东莞楼市成交量小幅回落 南城区签约居全市首位

　　总述:

　　楼市观望渐浓　成交量小幅回落　价格仍以平稳为主

　　今年以来，国务院三申五令要求扩大二三线城市限购力度，已限购区域楼市得到了明显降温，未限购区域房价仍然保持上涨，部分区域上涨较快。东莞作为全国经济前20强、广东经济第四强城市，楼市限购预期越来越强，8月关于限购之争议达到了白热化程度，楼市观望氛围也越来越浓.欧债危机、美债危机等风起云涌，世界经济暗藏回落风险，中国经济遭遇复杂的外部环境，东莞作为全国典型制造业城市，越来越多中小民营企业生存困难，经济增长的不确定性也一定程度加剧了楼市观望氛围，在未来楼市成交量将会受楼市调控及经济信心的影响。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月8-14日)全市一手住宅签约面积约9.7万平方米，环比前一周略有减少，连续2周成交回落，但仍属正常水平;上周一手住宅均价约8273元/平方米，环比前一周结构性略涨100元/平方米，连续8周均价在8200元之上。在充满不确定的市场环境下，预计接下来开发商将主动出击，加大促销力度“以价换量”，局部区域楼市竞争将更激烈。

　　上周土地动态

　　(2011年08月08日-2011年08月14日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)全市应6宗地块，总面积约24.3万平方米，其中工业用地约6.5万平方米;科研设计用地约7万平方米;商服用地约1.4万平方米;其余为商住用地，约9.4万平方米。

　　上周供应2宗商住用地，1宗位于沙田镇民田社区，面积为39498平方米，容积率仅1.3，起叫价为5600万元，起叫楼面地价约1091元/平方米;另1地块位于大朗镇大井头社区，面积为54909平方米，其中商服用地占30%，普通住宅占70%，容积率为2.4，起叫价2.93亿元，起叫楼面地价约2223元 /平方米，地块于碧桂园项目的西南侧，临近银朗路高架桥，南临朗常路，西靠朗东路。