东莞楼市成交量小幅回落 南城区签约居全市首位

　　二. 上周商住用地流拍情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)流拍1宗商住地，地块位于寮步镇石步社区，面积为36525平方米，起叫价为1.023亿元，起叫楼面地价约1334元/平方米，地块因无人参与竞拍而导致流拍。

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的准备工作，及为提高销售开发商推出的买房优惠为主;

　　东莞楼市在限购预期越来越强烈的情况下，市场也开始了较明显的变化，各种促销、优惠短信、广告铺天盖地，如：周末一口价特惠房加推、城区优质房源6字头起价、最后几套特价房，享全年最低价;等

　　同时迫于限购预期的压力，开发商都急于出货，推货力度也是空前的加大，加之上半年加推上市的新品也较多，造成了东莞楼市存货积压现象，楼市销售面临一定的压力，这也是开发商不断加大优惠力度的原因之一;

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月08日至8月14日全市商品房共成交932套，环比前一周1041套减少109套，签约面积约为9.9万平方米，环比与前一周10.7万平方米减少约0.8万平方米;其中住宅签约863套，环比上一周930套减少67套，签约面积约9.7万平方米，环比前一周10.2万平方米减少约0.5平方米。全市商品房签约均价8369/平方米，环比前一周8377元/平方米减少仅8元/平方米;上周住宅网签均价约8273元/平方米，环比前一周8187元/平方米增加86元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月08日至8月14日共有28个区域住宅签约成交854套，其中四大城区共成交294套，约占全市住宅成交的34%。

　　南城区签约成交224套位居全市首位;凤岗镇签约成交74套排名全市第二;寮步镇签约成交70套全市排名第三。

　　价格方面，沙田镇以19356元/平方米位居全市首位;松山湖以14139元/平方米排名第二;塘厦镇以11405元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月08日至2011年8月14日新增商品房供应约8.9万平方米，环比前一周3.8万平方米套大幅增加5.1平方米。新增产品类型为洋房，别墅，商铺及车库共891套，环比前一周794套增加97套。