东莞商品房量跌价稳 “一房一价”新政效果初现

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　本周商品房新增供应回升，城区项目4个、镇区1个

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.8-8.14)新增商品房供应项目5个，供应859套，面积合计7.14万㎡，较上周大幅回升，高于近四周周均供应量(近四周月均供应量为6.73万㎡);新增供应项目分布城区4个、镇区1个，分别是位于常平的普通住宅东田丽园五期、位于万江深业·欧景城的普通住宅和住宅底商、位于南城的普通住宅御花苑·天珑湾、位于南城的城市风景车位、位于万江的滨江公馆荣御馆普通住宅;其中住宅供应781套，面积合计6.99万㎡;车位65个，面积合计0.09万㎡;商铺(住宅底商)13套，面积合计0.06万㎡。

　　本周商品房量跌价稳，商品房均价8378元/㎡，住宅均价8285元/㎡

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交932套，日均成交133套，环比下降10.47%，同比上升19.79%;成交面积9.95万㎡，环比下降7.02%，同比上升61.74%;成交金额8.34亿元，环比下降7.01%。本周住宅成交864套，合计9.71万㎡，成交金额8.05亿元;非住宅成交68套，面积合计0.24万㎡，成交金额0.29亿元，成交面积环比下降45.94%，同比下降50.19%。

　　本周东莞房地产市场量跌价稳，商品房成交均价8378元/㎡，与上周持平;普通住宅成交中位数为6592元/㎡，环比微降0.92%，价格重心企稳;普通住宅(洋房+公寓)成交排名前三的楼盘分别是南城的天利中央花园(91套)、南城的御花苑·天珑湾(58套)、凤岗的益田·大运城邦二期(56套)。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　住宅成交面积60-80㎡区间比重上升最大，80-100㎡区间下降最大

　　本周从住宅成交面积的区间分布来看，面积60-80㎡区间比重上升最大，该区间合拼户型成交较多，如南城的天利中央花园和御花苑·天珑湾，导致本周面积60-80㎡区间比重上升;面积80-100㎡区间下降最大，成交较多的有厚街的鼎盛中环、凤岗的益田·大运城邦二期等;其他面积区间所占比重变化不大，总体来看，面积60-100㎡区间所占比重最大，超过五成，可见东莞的刚性需求依然中房地产市场的力量中坚。