东莞楼市成交降温 上周大运城邦销量68套全市领先

　　8月以来，东莞楼市限购预期越来越强，观望氛围也越来越浓，上周(0808-0814)东莞楼市持续疲软，商品房各项签约再度下滑。

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)洋房签约面积约7.3万平方米，环比前一周签约9万平方米减少约1.7万平方米，签约套数约720套，环比前一周签约878套减少约158套。上周市区签约面积约2.8万平方米，签约套数约243套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约68套，签约套数排名全市第一，南城区御花苑天珑湾签约56套，签约套数排名全市第二，南城区天利中央花园签约45套，签约套数排名全市第三。

　　根据数据，上周(0808-0814)凤岗镇的大运城邦以单周成交68套的成绩领先全市。该项目已经多次取得单周销售第一的成绩，据介绍，益田大运城邦项目总占地35万平方米，总建面77.20万平方米，其中住宅62.5万平方米，项目容积率2.21.整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万平方米标志性建筑群和两岗(凤岗、龙岗)城市地标。

　　此次御花苑天珑湾以56套的成交量排名第二，据房掌柜了解，该项目在8月13日开放珑悦新品实景清水样板房，预计8月20日正式对外公开发售。本次推出的产品包括有150-230平米的超高性价比内湖景观单位、230-430平米的高层湖景楼栋单位、买一层送一层的花园单位、无敌湖景的复式单位等，产品丰富多样、各有特色，是近年来东莞难得一见的优质产品，比较受市场亲睐。

　　排行第三的是天利中央花园，该项目已在7月23日开盘，据了解，天利中央花园一期推出的有三房、四房、五房，面积区间约95㎡-170㎡全南向产品，面积为128平方米的“3+1”房最低价8900元/平方米，而170平方米楼栋单位“4+1”房均价为1.3万元/平方米。一期有480套的货量，能满足不同客户群需求。该项目位于东莞市南城区西平中央的中央，紧邻中央商务核心区(CBD)，项目临双轻轨交汇站--新城市中心站、东莞大道，毗邻家乐福和沃尔玛，项目地理位置优越，升值前景大。

　　上周(0808-0814)银苑花园成交43套，销售成绩排行第四。该项目位于厚街镇寮厦村，由东莞市厚街房地产公司开发，该项目占据城市核心区位，紧邻S256省道、莞深高速、莞太大道、博览大道等交通干道交错纵横，交织成广莞深三地便利路网，15分钟即到虎门、东莞南城及市区。多条公交线路环绕周边，可快速直达各个镇区。轻轨R2线寮厦站站台举步可达，投入运营后将融入半小时莞深生活圈内，交通将更加便捷。项目附近的楼盘包括鼎盛中环。

　　排行第五的是翡翠半岛花园，项目位于清溪镇土桥村，占地面积36000平米，由东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司开发。近期，清溪翡翠半岛花园43栋别墅项目开工很受市场瞩目。据瑞峰置业研究部分析，目前，清溪楼盘项目并不多，别墅楼盘市场由柏丽华庭及翡翠半岛花园平分天下，未来别墅供应的增加必将拉升清溪楼价。

　　鼎峰品筑作为寮步第五城华南园区规模最大的高档社区之一，销售一直不错。该项目产品类型丰富多样，户型涵盖公寓、一房一厅、两房及三房，面积在35—104㎡之间，能很好地满足人们生活需要。同时户型方正实用，使用率非常高，高性价比使其受到莞深两地置业者的欢迎。

　　中信凯旋国际上周成交量排行第七，该项目是东莞首个以音乐公园为主题的住宅楼盘，位于东莞五环路与东莞大道交汇处，中央生活区的南端，项目距离东莞新城市CBD中心2.5km,，CLD中心1.0km，水濂山生态水库4km，距广深高速5分钟车程，地理位置优越。

　　目前在售的是12栋楼栋单位，价格8000元每平方米，户型有127平米的三房二厅二卫、150平米的153平米的三房二厅三卫+1创意空间、151平米153平米的三房二厅二卫+1创意空间、161平米165平米三房二厅三卫+1创意空间。

　　销售排行第八的是中信森林湖，8月14号，该项目举行了奥迪新品首发活动，目前推出的在售洋房为14栋3单元03户型。14栋三单元03户型建面160㎡，设有三房两厅三卫。

　　上周(0808-0814)新世纪星城和丰泰东海城堡均成交14套，据房掌柜了解，新世纪星城位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。项目总建筑面积超过92万平米，规划有住宅、写字楼及大型商场、幼儿园、高档会所等配套设施。户型方面，项目创新开发了110平米左右的2+1及2+2扩展户型。户型设置入户花园、空中花园等增值空间，突出住宅的舒适性与空间尺度。让业主可以轻松购买两房并享受三房到四房的增值居家空间。

　　而丰泰东海城堡自面市以来，销量一直不错，据悉，项目每栋洋房都能看到湖景，坐北向南，双阳台设计，通风，户型方正，面积大小符合一般家庭的要求，项目洋房为N+1型的百变洋房，可随客户的喜好调整房间设计，空间布局合理，采用飘窗设计，使用空间更大，外加超大赠送面积。项目目前洋房正持续热销中，产品包括毛坯、非毛坯、豪装洋房。

　　上周(0808-0814)楼市成交虽然下滑，但均价还是超出了警戒线。据悉，上周一手住宅签约面积约9.7万平方米，环比前一周略有减少，连续2周成交回落，一手住宅均价约8273元/平方米，环比前一周结构性略涨100元/平方米，连续8周均价在8200元之上。合富市场研究部分析，在充满不确定的市场环境下，预计接下来开发商将主动出击，加大促销力度“以价换量”，局部区域楼市竞争将更激烈。