商业资源要求很高 王府井地块考验运营商的成色

王府井国际品牌中心未来很可能成为王府井大街的新商业地标

　　号称近年来京城最优质商业地块的王府井国际品牌中心项目（王府井地块），成了商业地产大潮中一块成色最高的试金石。尽管王府井发展有限公司近日低价拿下了这一焦点地块，但在业内人士看来，该项目是王府井第二商业集群的标志之一，其对运营方商业品牌资源的要求很高。同时，去除为回迁品牌预留的区域后，该商业项目的体量对于一家购物中心而言也有些尴尬。 

　　焦点地块低价卖出 

　　曾因项目修复问题推迟投标半个月的王府井国际品牌中心项目，在上周五的招标会上再次有“意外”上演。最终，这一焦点地块以不到30亿元的低价归于王府井发展囊中。 

　　尽管此前曾有40多家主流开发商购买了王府井国际品牌中心项目的招标书，但最终只有3家企业参加了本月12日举行的项目招标会。3家竞标方分别为北京国际信托和万通联合体、泰康人寿保险、王府井发展有限公司。其中，泰康人寿保险的项目报价为28.6亿元，北京国际信托和万通联合体出价28.7亿元。与其他两家企业相比，王府井发展有限公司报价最高，达到29.1亿元。据悉，王府井国际品牌中心项目的出让底价为27.93亿元。 

　　以出价最高的王府井发展有限公司的报价计算，该地块的最高楼面价为3.4万元，溢价率仅为4.2%。 

　　市土地整理储备中心的出让公告显示，王府井国际品牌中心项目东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约为8.5万平方米，用地性质为商业金融。 

　　尽管王府井国际品牌中心项目被誉为近年来最优质商业地块，但其却未如外界预计的那样刷新此前“崇菜地块”创新的每平方米楼面价纪录。 

　　此前，本报曾独家披露拥有王府井发展有限公司的世界500强企业怡和集团，最有希望拿下王府井国际品牌中心项目。事实证明了本报之前预测的准确性。