交易大幅下跌库存攀高 楼市难逃

　　北京市房协此前发布的前7月北京房地产统计数据也显示，当前的调控政策抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比限购令出台前高出13个百分点。 

　　北京市房协副秘书长陈志认为，成交结构的变化可以显示，限购半年来的北京首次投资需求已经基本清空，目前市场上交易冷清，市场需求主要为本地刚需为主导，这也使得部分郊区项目签约率比较高；其次，存量房交易税费应该减少，增加持有环节税费，目前来看市场已经回归理性，投资需求需要离场为市场增加房源及降价促销。但是比较高的交易环节税费影响了出售的积极性，而且持有环节压力不大也使得没有再购房机会的投资者不舍得割肉。 

　　新建普通住宅价格微跌 

　　成交量大幅萎缩，但是成交价格却并未出现明显降幅。 

　　据链家地产统计，目前北、上、广、深四个一线城市推出特价房促销的楼盘数量仅占在售楼盘数量的不足5%，且多数属于尾盘，因此降价仍属于点降阶段，还未步入普降期，以北京为例，北京市房地产交易管理网签约价格数据显示，楼市总成交均价最近半年为21788元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，而相比去年依然是上涨了3.7%。与此同时，部分已经纳入限购的二线城市，由于种种原因，房价也依然看涨。 

　　“现在只能说是过快上涨的市场开始稳了，稍微有一些下调，但是现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固，通胀预期依然比较强烈，调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹。这些都需要在下半年进一步观察。”陈志告诉记者，作为房地产市场的长效制度性安排还在调研过程中，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台，在这样的情况下，现阶段楼市调控的重点应该是决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。 

　　值得一提的是，与限购令涉及的一二线城市相比，多数未实施限购令的二三线城市却迎来了房价爆发式上涨。来自中国指数研究院针对50个未限购城市楼市的最新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，七成多城市价格更是出现小幅上涨。与此同时，开发商纷纷加快在二三线城市“掠地”，部分地区房价涨幅存在透支风险。 

　　升级版限购+综合调控 

　　“除了已经明确扩大限购范围之外，下半年保障房的大量入市、信贷的持续收紧、土地供应的提速综合作用，都将成为迫使楼市从量变到质变的主要因素。”在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，加快保障房建设，其实是对房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的一种“补课”，此前监管层除了明确提出力保1000万套全年任务外，各地方建设的保障房项目也将在下半年迎来集中供应的阶段，特别是公租房的入市，将拉低部分刚需对于购买的需求。 

　　而在土地供应层面，统计数据表明，全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，比去年同期增加2%，但仅完成全年任务的26%，尽管下半年供地任务艰巨，既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象，但从目前包括北京在内的一线城市试点的“限房价、竞地价”等措施来看，土地供应的提速在下半年已经成为板上钉钉的事。“面粉供应的多了，面包自然会有的。”