开发商在金九银十之前玩特惠促销 假摔多真降少

　　行至“金九银十”跟前，整个房地产市场都开始坐不住了。先是住建部不断放风警告地方政府与开发商，再涨价，就出限购令;而后是从北、上、广、深传出“开发商推行各种降价促销试探市场”。

　　终于，在淡季的八月中旬，东莞的开发商也坐不住了。最近一周内，开发商的“特惠特价”声音四起。“城区6字头”、“特惠”、“巨惠”、“一口价经理房”的字眼处处都是。面对此景，业内人士普遍认为，面对“二三线城市限购”的风声压力，地方主管部门开始向开发商警告房价，置业者的观望情绪也在这样的市场情境中加剧，开发商选择在金九银十前抢跑走量，不失为上策。

　　特惠降价短信满天飞

　　上周末，东城雍华庭的廖咏接连收到数十条楼盘短信，几乎每一条都与特惠有关，他一边向记者展示短信，一边问：“房价真的会降吗?”

　　在这一群短信中，有几条尤其显眼。比如，东方华府贴近现实，向置业者鼓动“20套特价单位倾情回馈，股市下降，房子更显珍贵。”位于坝头片区的楼盘，恶俗地套用道：“7#楼价6字头起、至于你抢不抢，反正我要抢”;精英世家“周末推出8套特惠单位、轻松入手中心区118—135平方米三至四房”;汇景御海蓝岸的“洋房特惠单位周末限量推售”、御花园天珑湾的“155—230平方米开盘团购特价单位火热预购”、万科紫台的“周末团购登记享97折优惠”。还有江南第一城推出特惠洋房仅8套、谁抢到谁开心”;东方银座中心城的“周末经理特惠房限量稀售”、黄旗山1号的“周末推5套内部保留单位，一口价限时抢购”。

　　事实上，从淡季7月底开始，有开发商就推出了所谓团购、战略合作价活动。而近日，位于寮步的某黄旗概念楼盘，更是搞内部团购活动，一度7500元/平方米的均价，甚至推出了“6”字头的房源。

　　不过，据置业者反映，目前这些所谓的特惠特价房，大多名不副实，仅是边角料的开发商作秀营销，并无实质的降价行动，仅是将“降价”当作吸客的噱头。