4问东莞单价的过万元洋房 “万元”楼盘卖得好吗

　　从代理机构提供的数据来看，今年上半年，全市在售毛坯洋房单价超过万元的有18个项目，多数楼盘价格企稳在10000-11000元为主。业内人士指出，东莞出现过万元楼盘是正常的现象，它也体现了不同消费层次人群对不同产品的合理需求。

　　“万元”楼盘卖得好吗?

　　合富辉煌市场研究部数据显示，今年上半年，全市在售洋房楼盘约160个(已剔除销售量在10套以内的尾盘)，其中均价过万元的楼盘约18个，数量占全市比重约11%，其中多数万元盘均价以10000-11000元为主，少数楼盘均价超过11000元。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，从数据来分析，销售较好楼盘以单价10000元或接近10000元居多，由此可见东莞“万元”是高端洋房一大门槛。整体而言，毛坯均价过万楼盘销售情况都不够理想。从销售排行来看，销售面积排名靠前的楼盘，即畅销楼盘有以下特征：自然资源+开发商品牌，均价可突破1.2万以上;都属于非合拼户型且单价在10000元左右波动;此外，这些楼盘都位于深圳客热点投资区域。

　　购买“万元”楼盘的客户有什么置业特征?

　　一般能够接受万元以上楼盘价位的，大多都是属于改善型需求以及经济状况较好的中高端人群，首次置业者对这个价位的楼盘表现出相对保守的态度。在地产从业者看来，与首次置业者相比，这部分消费者由于具备一定的买房经验，因此表现在置业行为上，显得更为理智，即他们会更关注宏观政策走势。在市场波动期以及房价上升期，他们往往比首次置业者更淡定。

　　如何看待东莞过万元楼盘现象?

　　世纪城营销总监冯伟杰认为，商品房市场需要一个合理宽度的价格幅度，如果楼市价格扁平，没有形成价格梯度，就显得不够市场化。这种现象产生的深层次原因就是楼市差异度体现得还不够明显，包括产品地段的差异性不够明显;楼盘品质如规模、建筑、服务、产品等的差异度也不够明显。一个完全市场化的地产市场，不仅需要中端定位的产品，同时也需要匹配低端定位的低价房和高端产品的高价房，供不同需求的购房者选择。破万元单价的楼盘，因它的市场需求而存在。