丈母娘拉高房价? 婚姻法新解搅动了楼市一池春水

　　去年4月调控以来，改善型需求受到信贷、首付比例的门槛限制，越来越弱，小户型、低总价房源成交占比逐步增长的长期趋势，或因为双方共同出资而改变，改善型需求或者说是”中高端“的刚性需求会逐步增长。据预计，这批”实力增长“的需求最早会在”金九银十“逐渐显现。

　　同时，新婚姻法也许会推动租赁市场。一方买的房产归属其自己，离婚时另一方分割不到。房产权益与不出资的一方无关，对于丈母娘和新娘，男方买的房子再贵、再好，也只能居住，分不到一分半毫，那显然，只要能有个住着舒适的房屋即可，是谁的产权，不重要。所以在买房压力还是很大的格局下，租房结婚，或许更为丈母娘和新娘接受。

　　因此，今年下半年上海的购房门槛还是比较高的。现在最大的问题是信贷也在收紧，不仅是作为房企一方在收紧，作为购房者来说信贷也受到很大的限制，甚至有基准利率上浮20%、30%，既要有资格，还要有首付、有贷款。

　　现在CPI已经到了6.5%，未来还会有加息的预期，如果说再加两次息，甚至明年还有加息预期的话，现在购房者能够拿到房贷，月供也会不断的增加，未来的不确定性心理压力会非常大。好在经过三四个月的积累，潜在的购房者数量还是不少的，房企如果在8、9、10月份有一定幅度的促销，有了实实在在的让利，金九银十还是可以期待的。

　　占据市场最大比重的，还是针对刚性需求的、总价250万元下的中低端的房源，这一批楼盘热销了，市场也就活跃了。中低端房源的供应量和需求量都很大，既有只需要依赖公积金贷款的客户，也有需要依赖少部分的商业贷款。而开发商也有促销愿望，对中低端房源来说，价格有5%-10%的回落，或许就能快速卖掉，不必进行更大幅度的促销了。

　　上海人买房：还是女方话语权大

　　晨报讯在”新结婚时代“，女孩的爱情宣言从”爱我就送我一套房子吧“慢慢变成了”爱我就加我名字吧“。当然，买房不是加个名字这么简单，现在越来越多的一线房产销售人员发现，女性不仅仅是陪着来看房那么简单，已经具备了越来越多的话语权甚至是”主导权“，而他们也会针对其展开独特的”女性攻势“。为吸引女性眼球，梳妆台、大衣柜、干湿分离卫生间……这些女性关注的亮点也在样板房中做得越来越精致。

　　近段时间以来，记者在不同的售楼处都会发现一个明显的趋势：提出各种各样问题的往往是女性，而男的一般只是坐在旁边听，女性购房者会时不时同他耳语几句，之后再继续发问。勤于发问的女性几乎对一切要素都很在意，而男人往往只对总价，也就是要出多少钱很敏感，其他问题远远少于女性。

　　为何会有这样的差异?一方面固然是上海男人传统上一直都尊重女人，另一方面也是由于高房价造成双方共同付款或承担贷款，打破了传统的男人买房给女人住的程式。

　　主笔手记

　　婚姻法新司法解释为何如此引人关注

　　最高人民法院上周末出台的婚姻法新司法解释(《婚姻法》司法解释(三))在社会上引起了空前热烈的讨论，而其中的焦点自然是两条关于不动产产权归属问题的解释。

　　敏感的房地产市场人士和媒体人士立刻喊出这样的话：新司法解释将改变房地产市场。其实，新司法解释对婚姻倒可能的确会产生不小的影响，但对楼市几乎不会造成任何变化。

　　关于新司法解释的公平性以及对未来人们爱情婚姻将会产生什么样的引导，这一问题不是我们楼经这里应当关心的重点。但显而易见的是：最高人民法院出台的一个司法解释里面专门突出对房产问题的详细解释，这本身即说明眼下住房在中国人婚姻中有多么重要的地位!很可能，正是因为近年来类似的纠纷不断上升，老百姓强烈要求司法机关有个明确一致的说法，最高法才会这么专门出这样一个文件。

　　婚姻原本应当包含许多东西，即便是与婚姻密切相关的家庭财产，也应当包含许多部分。在正常情况下，房产虽然在其中占重要的比例，但肯定不会是全部。然而，近年来中国的情况却是房产的重要性越来越上升，所以才有的所谓”丈母娘拉高房价“之类的奇怪说法。