上海滨江凯旋门一期已封顶 商品房断粮局面可缓

　　记者近日获悉，近年来备受期待，被业内预期可能超越汤臣一品的上海滨江凯旋门，其一期项目已结构封顶，计划在年内推向市场。小陆家嘴商品住宅新增供应长期“断粮”的局面有望在四季度得到改善。

　　然而，在市场对滨江凯旋门关注度日渐提升的同时，另一个多年前埋下的问题也同时浮出水面——这个酝酿了6年才面市的地标性项目，背后究竟有着怎样的故事？

　　年内有望开盘

　　资料显示，滨江凯旋门项目位于黄浦江畔，坐落于小陆家嘴的高端住宅集聚地，是近年来小陆家嘴区域内唯一一个还处于开发中的住宅项目。将兴建总面积达 15.6万平方米的临江高端住宅。

　　近日，《第一财经（微博)日报》记者在滨江凯旋门项目现场看到，该项目部分建筑已经结构封顶。

　　而新鸿基地产上海相关人士也在接受本报记者采访时坦言，滨江凯旋门一期项目刚达到预售标准，近期将准备申请预售证，计划年内上市。首期将推出不少于3万平方米的公寓，合计约200套。

　　当被问及是否担忧楼市调控政策对项目销售所产生的影响时，上述人士给出了否定的答案。“我们长期看好内地的经济发展，也相信随着市场的不断发展，会有新增的需求。我们相信高品质的产品始终会受到市场的认可。”

　　事实上，上述人士对于市场的信心也可从近日上海的高端住宅行情中窥见一斑。2月调控以来，得益于成交放量板块的贡献，上海高端住宅市场已持续了五个月的回升态势。数据显示，今年上半年上海单价10万元以上的高端住宅成交同比增加了157.6%。而过去一个月，沪上单价10万元以上的高端住宅又有8套成交，其中3套更是总价亿元的顶级豪宅。

　　回顾2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价高达20178元／平方米，该地块的出让创下了当时上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价，是当时名副其实的上海住宅“高价地”。

　　如今，距离滨江凯旋门不远的汤臣一品，售价已在约15万元/平方米。业内人士预测，保守估计，滨江凯旋门一期，新鸿基地产销售将回笼资金75亿元人民币。

　　开发商“苦等”6年

　　从当初的高价地到如今区域房价的新标杆，正是6年之后可观的项目增值空间，使得滨江凯旋门项目在近期又被媒体推上风口浪尖。有媒体认为，新鸿基地产拿地后6年才开盘，有捂盘囤地之嫌。

　　不过，记者调查发现，滨江凯旋门缓慢的开发进度，似乎并非开发商刻意而为。