限购扩容力压“金九银十” 房价会否“硬着陆”

　　近日，住房和城乡建设部（简称“住建部”）发文要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

　　住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反映强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。同时住建部还建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　该标准恰逢“金九银十”之前抛出，即将对房地产市场产生的影响引起了舆论关注。有分析人士坦言，对于二三线城市的限购扩容已板上钉钉，限购名单预计8月底出炉，但是限购对于整个房地产宏观调控大局影响几何，似乎还很难下定论。

　　限购令引多方猜测

　　按住建部要求，8月20日前，各省住建厅除了要上交所辖各城市的上半年房地产市场调控情况外，还要表明是否要采取限购措施。但截至发稿前，记者并未在官方网站上发现任何有关限购调整的信息。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受本报记者采访时表示，根据过去的统计数据显示，已限购城市遏制房价上涨的效果明显，未限购城市则出现了量价齐涨的局面，从整个政策的趋向来看，就是为了在“金九银十”的销售旺季前，将限购范围进一步扩大。

　　虽然最新的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的5条标准，已有研究机构对限购城市进行了推测。北京中原地产对50个未限购二三线城市进行调研，结果显示今年上半年有26个城市的住宅成交量同比上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌，预计至少有30个二三线城市被列入新增限购城市名单。譬如位于一线城市周边的中小城市廊坊、昆山、中山、珠海以及位于山东沿海、海南等地的旅游城市均有可能纳入限购行列。

　　李文杰表示：“各家机构因为统计数据基础不一，所以各自预估的限购名单有所出入，但这些都只是猜测，住建部这次发文扩大的趋势是明显的，但也没有搞‘一刀切’明确要求哪些城市必须执行限购，这是为了要求各地方政府‘对号入座’，自觉做出一些调控政策的延伸。”

　　中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受本报记者采访时认为，住建部的限购标准是一个指导性标准，把具体的限购标准制定权交给了省市自治区政府。各地依据自身的情况差异拿出适合本城市的限购标准，这样会对房地产的调控产生积极效果。

　　房价会否“硬着陆”？

　　按照以往惯例，即将到来的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季。今年政府选择在8月底前出台“限购令”，是否意味着房价拐点即将到来？

　　8月17日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受媒体采访时表示，此次“限购令”并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。

　　李文杰则认为，三季度房价的拐点肯定会出现。从已出台限购政策的城市来看，从价格上涨的势头回落到价格上涨基本停滞再到价格回落，实际上已经证明了房价从向上变为向下的趋势。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则向记者表示，出台限购令就是推涨令、促销令。一线城市的限购将资金和房企逼向二三线城市，推高了二三线城市的房价，当二三线城市房价涨到一线城市的水平时，资金和房企必定会回流到一线城市，而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离，只能再次上涨，所以限购可谓是一把双刃剑。

　　“地方政府不会出台真正的限购政策，或是出台的限购政策温柔化，甚至给中央的政策营造出放松的局面。地方配合中央精神，限购名单肯定会出，但配合的力度是跟地方政府的利益诉求相违背的。依靠限购来改变房地产走势是不可能的。”陈宝存表示。

　　李开发认为，当制度与细则在二三线城市出台后，应当会对房价的向下走势起到推动作用。它会抵消目前二三线城市房价快速上涨的势头，使其趋向缓和。