中关村生命科学园土地变性引纷争 购房者无法住

　　黄岩指的公告是2009年3月30日由生命园公司发出的一则公告，该公告称：凡园区内擅自改变土地用途或以建设研发项目为名，实质以住宅建筑进行开发销售的行为是严重违法行为，生命园公司将会同国土资源管理部门收回相关国有土地使用权。个人如以居住用途购买上述房屋，将可能无法办理相关产权证书。另根据《北京市城市规划条例》，以“Loft”名义自行将已审定规划设计层高房屋分割成上下两层，属于擅自改建、翻建建筑物，由此形成的建筑物属违章建筑。”

　　三方纠缠

　　除发布公告，生命园公司还先后两次起诉春晖公司违法。法院二审判决认为：经核实、现场勘查，春晖公司在项目用地建设过程中，确有未能严格按照《宗地合同》、《合作共建协议书》履约之行为，但鉴于涉及众多第三人的合法利益，且需相关行政主管部门监管、协调，法院不宜直接处理，对其诉讼请求不予支持。

　　北清创意园问题也引起北京市、昌平区政府相关主管部门的重视。昌平区人民政府在“昌政函[2010]91号文”《关于中关村生命园春晖园项目有关事宜的函》中明确：一是购房人须为具有独立法人资格的企业或研发机构，且主要应为留学人员创办的企业或研发机构；二是进驻项目必须属于生命科学领域，主要应为生物医药、生物技术研发创新和中试类项目；三是自然人购房者不能入驻，对于已购房自然人，由春晖公司负责统一清退。

　　据昌平区住建委2010年6月提供的春晖项目购房人名单显示，在已售出的450套房屋中，只有5套是以公司名义购买，其余购房者均为自然人。

　　“为什么在买房之前不审查，现在却要审查购房人资格？”购房者对此颇有疑议，当初售房时，开发商没有说有“留学人员”这个限制，“商品房只要有钱就可以买”。

　　知悉全盘诉讼经过的购房者，并不关心春晖公司是否违约。他们认为，即便春晖公司违约，那是生命园公司和春晖公司的事情，不能影响购房者通过合法途径购买的“五证”齐全的房产。业主们购买的房产于法有据，是否清退不应受到两家公司的一纸协议影响。

　　对于审查购房人资格，购房者有很多说法。“我是以注册公司名义买的，买来也是作为科研自用。”一位购房者对记者说。

　　“我虽是以个人名义买的，但是给母亲做科研用的。”一位购房者表示，买房人的用途不一，有的是自用，有的是作为投资。

　　“事实上，审查购房人资格的工作一直没有推进，具体实施起来也有很大难度。”张多坦言，目前这一情况已经向相关部门做了汇报说明。

　　求解之途

　　焦虑、疑惑、激愤的情绪在购房人中弥漫。

　　“具体的解决处理方案正在进一步讨论中。生命园公司已将相关情况向昌平区管委会、昌平区政府、中关村管委会、中关村发展集团等部门进行了说明，也提出了相关解决建议。”当记者问及问题如何解决，生命园公司主任王更生表示，将遵循合法、合理、可行的原则。