中关村生命科学园土地变性引纷争 购房者无法住

　　他认为，购房人的合法利益理应受到保护；春晖公司的行为必须进行纠正，追缴违法所得；园区的环境和土地使用的科研属性必须恢复；另外，不能使国有资产流失。

　　昌平区住建委市场科负责人在接受采访时也证实，昌平区政府已介入此事，市政府也多次召开协调会议，区政府的主管领导专门协调各职能部门拿出相关意见，并将相关情况向市政府汇报。事件已经升级，具体意见最终要由市政府批准。

　　北清创意园的案例令人警醒。记者了解到，近年来开发商更改非住宅土地性质建设Loft等商住两用房销售的做法并不少见。

　　业内专家提醒，普通购房者可能以为科研办公楼立项的项目与普通商业立项楼盘一样，仅是产权年限和水电费标准不同。事实上，科研立项的项目除产权年限、水电费标准及户口办理等与普通住宅不同外，还可能存在通不过竣工验收、业主难以入住或拿不到产权证、难以二手过户等风险。

　　“依据《中华人民共和国土地管理法》规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变土地用途，擅自改变的则构成违法行为。”有专家认为，因尚未有相对应的管理部门对此事进行监管和尚无具体处罚条例，在利益诱惑下，一些开发商不惜铤而走险，钻政策空子。

　　监管不足是“商改住”、50年或40年产权Loft等擦边球产品频现的原因之一。在连续出现几起诸如“商改住”、50年产权Loft等擦边球产品违规的情况下，北京市住建委联合5部门宣布，自2011年6月1日起执行《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，北京市设置了5道关口，以防止开发企业擅自改变项目规划用途。

　　在回复此项《通知》是否意味着自6月1日之后‘商改住’才被严禁的问题时，北京市住建委的一位工作人员反复强调：是进一步“加强”各部门的联动和联合监管。“商改住”、50年产权Loft等擦边球产品之前就不允许。“商业用房可以买，但其与普通住宅在使用权限、设计和水电收费上有明显区别，这一点购房人在买房之前应明确了解，买要承担风险。”这位工作人员表示。