中国房地产业将告别“炒房”进入理性投资时代

新来源：新华网 王晖余王存福东莞房掌柜 2011-08-23 09:35:02

[摘要]“中国房地产市场正发生巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于寒风中了，而且这个寒风不是一年两年，不能太乐观。”高和投资董事长苏鑫在此间举行的2011博鳌房地产论坛上说。 20 ...

　　朱中一说，今后中国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须要重视这个问题，否则将面临优胜劣汰的局面。他认为中国房地产业亟待转型，应调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理。

　　但是，一些对土地财政依赖度较高的地方政府，也面临着如何避免调控政策对经济增长和财政收入造成太大波动的难题。以海南为例，在房地产调控政策的影响下，今年上半年，海南省商品房销售面积434.38万平方米，同比下降9.9%;销售额423.17亿元，同比下降5.3%，直接影响了上半年海南GDP增速，并导致地方一般预算收入增速出现较大回落。

　　据统计，今年上半年海南实现地区生产总值1222.28亿元，比上年同期增长10.4%，经济增速较去年同期回落了9个百分点，是中国经济增速回落最大的省区。海南省政府副秘书长罗时祥表示，上半年海南房地产业实现增加值137.59亿元，同比下降3.4%，是影响海南服务业乃至整体经济增长减缓的主因。

　　财政部财政科学研究所所长贾康等专家建议，应该积极培育地方实体产业稳定税源，对不动产保有环节征税，逐步丰富直接税来完善地方财税体系，通过发展城市综合体和商业地产促进城市功能转型，缓解地方政府对土地财政的依赖。

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责任编辑：谢海清

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