房产销售“高利返租”诱惑投资者 实则非法集资

　　“新开发商铺，承诺每年以8%甚至更高的利润返租，或者到期返还本金以保证收益……”看到类似的房地产广告，市民一定要小心，因为这也可能是个陷阱。近年来，不少开发商，不具备房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购或对物业、地产等资产进行等份分割，通过销售其份额的处置权等方式的非法集资，值得警惕。

　　伟X集团在广州有三个商贸城，分别是伟X商贸城、伟X鞋城和伟X通讯数码城。这三个商贸城位置并不好，不可能做到每年8%及以上的回报率。而该集团却打出广告，以8%以上的高额返租回报，吸引小投资客，又以半年或者一年的免租期吸引商户经营。最终在高息返租和到期返还本金的投资诱惑下，众多城市白领、在校学生、退休老人、商户等坠入投资陷阱。

　　据了解，售后包租、返本销售、分割拆零是房地产市场上常见的三种销售方式。其中，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式;返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式;分割拆零是指开发商将成套的商品住宅分割为数个部分出售给购房人的销售方式。而与常规的产权铺返租不同，伟X集团采取的手法是无产权返租。

　　“伟X集团所做的其实是金融传销，利用高额返租回报把投资客的钱圈进来，前面人分后面人的钱，传到最后无法维持下去，消费者就倒霉了。”有业内人士指出，类似于伟X集团，近年来在房地产行业出现“任意分割拆零、向社会出售不能确定位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间”、“承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产”、“违规吸收社会公众资金，进行房地产开发”等形式的非法集资。

　　相关部门提醒，广大消费者切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资于房地产，而应进行深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，做出正确的投资选择。