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多专家谈房产调控:房价下跌老百姓是否扛得住

来源:中国经济周刊  佚名 东莞房掌柜  2011-08-23 10:00:37
[摘要]面对房地产调控,领导说,银行很抗跌;银行说,没那么抗跌;房企说,不可能那么跌。 为了防范房地产贷款风险,银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。7月末,银监会主席刘明康表示,压力测试结果显 ...

  面对房地产调控,领导说,银行很抗跌;银行说,没那么抗跌;房企说,不可能那么跌。

  为了防范房地产贷款风险,银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。7月末,银监会主席刘明康表示,压力测试结果显示,即便是最坏的情况,哪怕房价下跌50%,“我们的不良贷款都可以承受,银行业不存在着被房地产商挟裹这一说法。

  刘明康说,到去年底,我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%,资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。现在的拨备已经有13000亿,足以抵挡房价理性回归所带来的近期和中短期风险。测试的结果,将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。“从长远来讲,对房地产市场的科学调控,对银行是个福音。”

  但业内人士对此“福音”并不买账,多位银行业分析师对此存疑。他们认为,在分析房价下跌50%对银行的影响时,需要更全面的考量和逻辑。“别说50%了,就连房价下降20%,银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士表示。

  面对不断加强的房地产调控政策,银行业抗跌的信心有多足?房地产商能够接受的最低价格是多少?老百姓呢,怎么抗?

  嘉宾

  曾刚 中国社科院金融研究所银行研究室主任

  鲁政委 兴业银行首席经济学家

  范小冲 阳光100集团常务副总裁

  孙飞 中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席

  匿名房地产开发商

  银行的“底线”在哪里?

  曾刚:实际上银监会的压力测试并不是针对平常状况,而是针对可能性极小的极端市场情况下所作的检测。这个“50%”是银监会为了进行压力测试所进行的硬性假设。银监会把这指标设置成60%、70%都可以。就像针对自然灾害进行防灾预案一样,做预案并不意味灾害将要发生。

  我们很难说清楚房价下跌银行扛不住的底线在哪里。但从房地产贷款这项业务来说,如果要得出这个临界点,就必须掌握每年全国银行贷款的数据以及不同地区的购房价格。这个数据是很难掌握的。

  鲁政委:银行支撑不住的临界点到底在哪里,并没有人能够得出。首先,我们调控房地产的目标,是把高房价调整下来,还是不再让其继续猛涨。这个目前还不是特别清楚。其次,理论上老百姓希望房价下跌越多越好,但是在中国资产价格下调难度非常大。最后,由于市场临界值要求非常准确,而做到精准调控的难度则非常大。

  如果中国资产价格出现剧烈波动,将会对中国的银行业以及中国宏观经济造成极大的冲击。因为房地产以及房地产的资金“上家”银行都是高杠杆、高负债的行业。一旦出现资产价格向下剧烈波动,那么房地产、银行业、宏观经济都要遭遇巨大风险。同时,要精准调控资产价格是非常困难的。

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责任编辑:谢海清

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