城区高价盘停发预售证？房管局：报价虚高要引导

　　中心区热销户型消化率都过半 

　　记者发现，今年以来，广州中心六区的产品供应一直都处在比较稀缺的状态，但其消化率却一直保持在较高水平。

　　合富辉煌市场研究部提供给本报记者的数据显示，今年以来，广州全市新增住宅整体平均消化率约为39%。中心六区中，最热销户型分别为80~140平方米、250~300 平方米两种面积段的户型，其整体消化率都超过50%，外围四区中，最热销户型集中在60~140平方米的面积段，消化率却不足五成。而全市消化率比较低的产品，主要集中在合拼户型、远郊别墅及定价脱离自身条件的大户型产品。

　　供货量不多也使得中心区的楼价变化有限。上周末，记者来到位于白云大道北的某楼盘探访，虽然楼盘销售中心内前来参观的买家屈指可数，但是对于售价，销售人员表示近期都没有松动，大概在20000元/平方米左右，与此前没有多少差别。而且楼盘主推产品为三房至六房的大户型单位，面积在135~240平方米之间，限购下这类户型比较吃香。

　　“这个楼盘的总价太高，单价一直都是很稳的。”市民梁女士来到销售现场，希望再买一套房给儿子做婚房的她，对于近期楼价是否有下降，也表示感觉不大，“现在就是随便看看。今年看了几个中心区的楼盘，都是尾货了。价格确实没有怎么涨了，但是也没有见到下降。”

　　短期全市均价稳中有跌

　　广东省房协理事赵卓文认为，“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等措施，只能起到暂时抑制楼价的作用。今年内开发商惜售心理还会比较强烈，城市中心区物业价格坚挺，在通胀背景下，开发商对优质物业、中心区物业的价值，将持更坚定态度。

　　“目前的情况是中心城区的楼价越坚挺，新推出的产品就越少，新的产品越少，中心区楼价就越坚挺。”中原地产项目部总经理黄韬分析，近期广州楼市中心区中，对学位房的需求仍然存在，导致供需仍然不平衡，短期内全市楼价仍会保持平稳，但由于调控不放松，即将到来的销售旺季楼价将呈稳中有跌的态势。至于近期释放利好消息的南沙，由于其规划期长达数十年，需要有开发商落力催谷，要短期内全面均价过万，可能性还是比较低的。

　　受惠规划利好 南沙成交翻番

　　中心六区供应即将放量，而外围区域中的南沙区，受惠于规划升级利好，不少楼盘开始提前抢跑。

　　上周六，位于南沙核心区域的某地铁附近楼盘五期洋房开盘，主推79~130平方米户型，带非毛坯修发售，折后均价达到8600元/平方米。开发商方面称，当天推出的百余套单位大部分售出。

　　搜房网监控阳光家缘网数据显示，上周南沙成交174套单位，周成交量翻番。接下来，位于南沙核心区域的多个楼盘都有新货准备推出，不少开发商更表示，新货价格将比目前的在售价格进一步上调。

　　阳光家缘的数据显示，7月份南沙楼价为7783元/平方米，但8月份以来，南沙成交的主力楼盘均价已经普遍在“8”字头以上，例如目前成交量排名前列的4个楼盘，上周的网签成交均价就分别为8678元/平方米到8932元/平方米不等。而有部分楼盘朝向、楼层、户型较好的单位报价更已超过10000元/平方米。