二三线城市即将限购使刚需出手 二手房量价齐升

　　房地产的“金九银十”已经初现端倪，在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷，而武汉楼市成交量价依然坚挺。

　　多地楼市持续低迷

　　某指数研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市中，19个城市的楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京楼市均价相比最近半年的价格下调了3%左右。

　　据该指数研究院统计，上周被其监测的重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅最大，达到50.06%；重庆跌幅达到47.30%；南京、北京下降幅度亦皆超过20%。调控开始蔓延，全国多地楼市低迷，而武汉楼市成交量价依然坚挺。

　　武汉房地产市场是一个微妙的市场。从指数研究院的数据我们可以看到，在成交量全国普跌的情况下，武汉的新房、二手房成交量价均出现不同程度的上涨，而且按照往年数据，7、8月份本应是传统淡季，如此反弹让人难以捉摸。

　　武汉二手房成交增加

　　据武汉市房管局的统计监测数据显示，2010年全年共成交二手住宅38124套，而截至7月份，我市共成交二手住宅14937套。

　　第六次人口普查结果指出，武汉市常住人口已超过1000万，加上“买房结婚”的观念影响，刚性需求成为拉动市场的主要动力，因此总的需求量方面受政策影响较小。历经上半年度的市场观望期，人们得到的却是一个楼市依然坚挺的结果，于是越来越多的人选择不再观望，果断出手。

　　据某网统计数据显示，八月份前三周全市共成交二手住宅1543套，环比增长27.3%，片区涨幅最大的是关山区，环比涨幅达87%；环比出现下滑的有古田片区和武昌中心区。环比增长超过50套的片区有：汉口中心区、关山片区、汉阳中心区。

　　据中联地产武汉公司成交系统显示，上周通过该公司成交的二手住宅成交均价突破7000元/平米，环比上涨0.9%，成交量也呈递增趋势，但同比上月还是有所下滑，中联地产首席分析师韩曙光预计，月尾最后一周会在量方面有较大突破。