北京一科研楼“变性”售卖 400业主面临被清退

　　科研楼“变性”卖 400业主面临清退

　　北清创意园以“研发”拿地建房，“商住两用”销售450套；两级开发商纠纷致购房者两年无法收房入住

　　从审批拿地到盖房销售，12栋楼“变了性”。

　　从交钱购买到售房入住，400余名业主遭从“合法”到“违法”的巨变。

　　中关村生命科学园北清创业园，两级开放商纠纷，从法庭审判闹到政府专项研究，仍是陷入僵局。

　　400余名购房者两年无法收房入住，只能无奈发问“为何违规得到一路审批，为何只能购房者承担后果”？

　　三四米高的泥土堆，围住北清创意园的12栋楼房。

　　这是中关村生命科学园的一角，是这个园区最佳最值钱的位置。

　　爬过黄土堆，进入北清创意园，私家车、宠物狗、等候生意的非毛坯队，一副新小区开始入住的景象。

　　而岗亭玻璃窗上，两张醒目的白纸，上写黑字“项目未经过竣工验收，严禁一切装饰非毛坯活动”。

　　业主们称，北清创意园首批房子应在2009年4月交房，但至今没有交房。今年3月开始，中关村生命科学园用大量泥土封堵北清创意园。

　　每月偿还银行贷款的业主们选择了强行入住，8月11日，数十名业主与保安发生肢体冲突，4名业主受伤入院。

　　“研发楼”价格便宜“谁都能买”

　　“商住两用房，层高5.5米，买一层送一层LOFT；均价每平方米13500元；65、110、130平方米三种户型。”

　　这是2008年7月，购房者时宏业看到的北清创意园销售广告。售楼中心展示的130平方米样板间,客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全。“每平方米13500元”的价格与当时周边房价差不多，但因层高5.5米，可隔作上下两层，面积增加一倍，房价相当于每平方米6000多元。

　　“还是很吸引人的”，时宏业以个人名义购买了一套。

　　他与开发商北京春晖世纪置业有限公司（简称春晖公司）签订的购房合同清楚写着“研发”用途，春晖公司提供的“五证”上土地用途也是“研发”，土地使用期限为“50年”，水费、电费按商用价格收取。

　　买房时，李红（化名）曾对房屋的“研发”用途提出质疑。开发商告诉她，虽然是研发，但有商品房预售许可证，不限制购买人资质。

　　如今，400多名购房者面临着购房资格审查，不符合以“研发”为目的和用途的购房者将被清退。

　　“就是变相清退。”业主们说，目前北清创业园已出售的450套，只有4套是以企业法人的名义购买。

　　审核条件的第一条就是要求“购房人须为具有独立法人资格的企业或研发机构，且主要应为留学人员创办的企业或研发机构；自然人购房者不能入住。”