北京一科研楼“变性”售卖 400业主面临被清退

　　两种判决结果法院“不管了”

　　两个开发商闹上法庭。

　　2009年3月，中关村生命科学园区起诉春晖公司，要求遵守协议，停止将开发建设的房屋作为住宅出售给普通个人违约行为，并对已违法销售的房屋及时进行清退。

　　一审中，春晖公司出示了“五证”，所有证书都列明土地用途为研发。“所建项目五证齐全,属合法销售”，春晖公司称，“房屋产权与使用权应分离理解,是否改变项目的使用目的不应以产权归属界定而应以实际用途界定”。

　　昌平法院一审判决，生命科学园主张的春晖公司违法销售行为无法律依据，由于“本案涉及案外众多第三人的合法利益,故对该项诉讼请求不予支持”。

　　生命科学园区上诉。

　　2010年6月，一中院终审判决，春晖公司在项目用地开发建设过程中，确有未能严格依照《宗地合同》、《合作共建协议书》履约的行为，但鉴于该案涉及众多第三人的合法利益，且需相关行政主管部门监管协调，法院不宜直接处理。

　　“就是说法院管不了，只能靠政府协调。”对这个判决，王更生表示无奈。

　　购房者拒执行审查购房资格

　　同年7月，北京市政府召集相关部门专题研究。决定，由春晖公司负责按照协议，逐一核查购房人是否符合进驻园区的条件。该项目未售出的52套房屋采取限制措施，停止销售。

　　同时，市国土局牵头，抓紧研究制定预防此类事件发生的制度、措施。

　　“春晖公司拒绝合作。”王更生说，春晖公司一直没有核查购房者的资格，同时购房者也拒绝被核查购房资格。

　　“研发楼盖成住宅式结构，为何能通过层层审批，为何要购房者来承担后果？”多名购房者说，没有法律规定研发楼不能居住，购房者只有少部分是自住，大部分是要对外作为科研写字楼出租。

　　从去年11月份，购房者就无法联系上春晖公司。生命科学园办公室主任王更生也证实，给春晖公司的负责人打电话都找不到人。