合肥二手房江湖告急 中介“撤守转攻”应对市场

    是“撤”还是“撑”？

    记者近日走访了合肥市房管局主管二手房问询交易大厅，发现前来咨询和登记的人很少，在问及这样的“人烟稀少“的情况时，一位不愿具名的人士说道“春节前后其实是很多人来办理二手房落户、交易方面的的，平均每天要办几十户，现在每天平均五到六户。现在前来交易的主要是一些刚需者，包括为小孩上学买房的，为结婚买房的。还有一些就是继承房产的和离婚息产登记的。”

    谈及现在合肥的中介市场面临着很多的困难，该人士系统地分析了现在的二手房面临的情况：“首先是限购，限购限制了投机房地产的苗头，更限制了特别是外地人的购买意愿，因为毕竟想在合肥买房安家但没有达到社保一年的外地人居多。其次，也是给二手房最大的打击的一个因素是银行放贷问题。已经有不少银行直接说不放贷二手房了，就算放贷，也有了一些限制：包括提高首付，或是在面积、总价和地段（如二环以外）不贷的情况，银行也在加息、国家宏观调控的情况下捉襟见肘。最后是中介公司本身的一些原因，包括在形势大好时强势扩张，面临萧条市场时，资金、管理各方面应对不够。这都是目前中介困难的主要原因。

    众邦房产宿松店的罗经理直接用“形势严峻”来对记者描述了现在的二手房面临的形势，“贷款速度慢直接影响了二手房的销量。”

    记者在走访马鞍山路一中介时，该负责人告诉记者，年初时店里有12个员工，在今年的市场情况下，一部分员工撑不下去了，走了一些现在就剩下5、6员工了。他还告诉记者旁边一家中介店在一个月前直接就关门了，因为市场不好做。

    五河路某中介经纪人坦言，今年的情况确实给中介带来了很大的打击，直接的影响就是他们直接关掉两家店来减少成本，该经纪人也理解总部的意思，在这样的情况下，选择一部分的撤退也是一种策略。

    “有困难也有信心”

    来到众邦屯溪路店时，该店经理胡先文正在用心地打电话。在他看来，现在的市场的困难还表现在买房者与卖房者之间的落差。买房人认为现在市场不好，价格应该会低些，但其实一些二手房的价格却因为地段和学区等相关优势，价格上不会降得太低。“只要用心干，市场还是存在的，因为其实想买房的人都是在的。”和记者说完这句话，胡经理自己又照着一个房源本和客户打电话。

    吉大房产的毛克宽经理在业内已有六年的从业经验，他很了解合肥的二手房市场，他跟记者说到现在外地人在合肥买房者这块还是很大一个市场，据他了解，现在巢湖、安庆、六安和巢湖等周边市来合肥买房的多，只是现在很多人在观望或是直接受到贷款的限制。

    你我家房产高级顾问李美华也向记者表达了自己的看法“从业这么长时间，中介关门或是业务员走人也是很正常，销售行业都是这样。目前走的很多都是一些新人，在市场中感觉没什‘钱景’的。但真正在这个行业里做了有一两年的，赚到过钱的都会继续等待下去，可以说是有困难也有信心。”