银行放款太慢 南昌部分楼盘对公积金贷款说“不”

       4.90%，这是目前5年以上住房公积金贷款的基准利率，与商业贷款7.05%相比，用公积金贷款购买一套普通住房能够节省一笔不小的利息开支。而且，在商业贷款政策紧缩、放款缓慢的情况下，公积金贷款仍然拥有自己的“绿色通道”正常放贷。然而，记者在采访中了解到，部分楼盘拒绝或者委婉拒绝客户使用公积金贷款购房。一边是商贷越来越难，一边是公积金贷款既可放款又能省钱，这些开发商为何仍然不肯让购房者使用公积金贷款，而热衷于让客户选择商业贷款呢？为此记者进行了深入采访。

　　现象：公积金贷款购房被拒绝

    “我和丈夫工作都有5年了，每个月都足额缴纳了公积金，然而在买房时却被告知不能使用公积金贷款。”说起自己的买房经历，市民李女士气不打一处来。

    因为是第一次购房，李女士选房源花费了3个多月，今年5月初终于决定购买青山湖区某楼盘一期的一套三居室住房。当时，5年以上的商业贷款基准利率为6.8%，而公积金贷款只需4.70%。“想都不用想，我肯定是选择公积金贷款了。”李女士告诉记者，没想到自己的满心期待被售楼处的工作人员泼了凉水，受一些原因影响，这个楼盘暂时还不能办理公积金贷款，客户只能一次性付款买房或者办理商业贷款。

　　部分楼盘首推商贷卖房

    李女士的遭遇并非偶然，近期记者在走访中了解到，除了直接拒绝客户使用公积金贷款购房以外，部分楼盘还委婉劝说使用商业贷款。

    “目前公积金管理中心审批越来越严格，没有三四个月绝对办不下贷款来，而且还需要你本人去面谈。”在红谷滩某楼盘，售楼人员听说记者要用公积金贷款买房，告知目前这并不是最好的选择，虽然利率占优势，但是办理起来审批严格、程序复杂，非常麻烦，最终有可能导致半途而废再改商业贷款，需要耗费较长的时间，还不如直接使用商业贷款。

    “我们和多家银行有合作关系，只要有额度，就会优先放款给我们的客户。”这位售楼人员还告诉记者说，现在反而公积金贷款更难放款，所以建议选择商贷，他们会出面协调放款。

    而在李女士所购房的该楼盘，售楼人员称二期已经可以办理公积金贷款，但是单套住房总价不低，公积金贷款额度有限，首付压力较大。如果采用组合贷款，手续繁多，没办法协助办理，时间上耗不起，不做这样的业务。

　　公积金贷款能正常放款

    尽管部分楼盘直接拒绝或者委婉拒绝客户使用公积金贷款购房，但公积金管理部门却没有将市民拒之门外，仍在正常办理住房公积金贷款。

    近日，记者在江西省住房公积金管理中心看到，尽管临近中午，但是该中心等待办理相关手续的市民仍有20余人。据相关人员介绍，受政策紧缩等影响，商业贷款放款时间拉长，而且利率较高，越来越多的市民考虑公积金贷款买房。在利率相对较低的情况下，只要信用记录良好，符合公积金贷款条件，市民均可以在公积金贷款的签约楼盘内使用公积金贷款购房。

    据了解，我省公积金贷款购买首套住房，最低比例为总房款的30%，5年以上的贷款利率为4.90%。单方面缴存公积金购买南昌市区房屋最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为40万元，贷款最长年限不能超过30年。

　  幕后：商业贷款放款时间更短

      公积金贷款购房比九折优惠更省钱

    “参加我们的团购嘛，可以享受九折优惠！”为了吸引购房者选择商贷，一些楼盘推出优惠活动。尽管如此，买房者仍然认为“伤不起”。

    “九折，我认为是一个噱头，开发商不可能吃亏，有提高单价再打折的嫌疑。”林女士说，自己曾经找过银行工作人员算账，同样贷款40万元，20年按揭，商业贷款7.05%的利率，累计支付利息34.7万元左右，而公积金贷款目前利率4.90%，累计支付利息22.8万元，两者差额11.9万元。自己购买的那套房总价80万元，如果按照九折优惠，则可节约8万元。“相比公积金贷款的节省利息11.9万元，我还是亏了。”林女士说，这次算是吃了“哑巴亏”。

　　商业贷款放款时间更快，受开发商欢迎

    一边是商贷越来越难，一般是公积金贷款能省钱，而且公积金管理部门也仍然为购房者敞开大门，那么这些开发商为何仍然热衷于让客户选择商业贷款呢？“关键还在‘钱’上。”一位业内人士道出了其中奥秘。

    据介绍，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给开发商。在业内，被称作“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，放款时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。”这位业内人士告诉记者，房地产开发和交易需要大量资金，开发商迫切需要资金，所以急于争取商贷客户快速回笼资金。

　　尴尬：监管空白成为变相纵容

    “没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款，所以选择权在开发商手里。”这位业内人士直言不讳地表示，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。

    “目前，还没有规定每个楼盘必须让客户办理公积金贷款。”这位业内人士的说法记者得到了证实。江西省住建厅住房公积金监管处相关负责人告诉记者，这方面难以监管。从另外一方面讲，为保障购房者的利益以后能够顺利办理房产证，监管处还需对楼盘的资质等进行严格审核，开发商与公积金管理中心进行签约后，购房者才能办理公积金贷款业务。

    记者采访了解到，某楼盘2011年6月陆续取得1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、20#、22#、23#商品住宅楼的商品房预售许可证，但7月底才与公积金管理中心签订相关协议。