房产添名热 昆明“房产加名”问的多办的少(图)

　　婚姻法司法解释三刚出炉，不少人就有了“净身出户”的担忧。近几天，国内不少城市就出现了“房产添名热”。昨日晚报记者从昆明市房产交易中心等部门了解到，昆明还未出现市民集中办理房产证加名的现象，可前来咨询或电话询问的市民越来越多。记者了解到，目前昆明市对房产证加名的征税方式和办理手续照旧，对婚后房产加名的，不征收契税；对婚前房产加名的，按房价一半征收3%契税。

　　婚前房加名交税非新规

　　“按照以前的婚姻法，夫妻共处达到一定时间后，个人房产归双方共同持有。在此背景下，几乎不会有客户需要进行婚前房加名这项服务，消费者和房产中介等几方均对这项契税不熟悉。”昆明富邦地产房产副总经理卞东晓说。记者随后电话联系昆明市地税咨询热线以及昆明市房产交易中心地税服务窗口，相关负责人均表示，昆明婚前房产婚后加共有人算赠与，得按房款一半的3%来缴税，这一规定一直在实行，并非新出台的政策。至于新婚姻法出台是否会延伸或修改政策不得而知。

　　提醒：婚前买的房产，婚后要申请加配偶为共有人，必须走交易过户或者赠与业务。卞东晓提醒市民，界定婚前、婚后房很简单，结婚证与购房合同两证对照就能辨别。

　　婚后共有房产加名暂免税

　　据了解，婚后共有房加名业务，只针对在夫妻关系存续期间。房产证加配偶名字须配偶双方携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件，直接到昆明市房产交易中心办理。如果一方确实不能到场的，必须出具有公证人见证的委托书。据昆明市房产交易中心地税服务窗口工作人员介绍，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费等即可。工作人员还提醒，贷款未还完的房产证不可以办理加名。由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。

　　提醒：以上做法只是针对住宅，如果是非住宅加名，手续要复杂一些，需要契税中心等部门对税费进行专门核定。

　　市民声音加个名字就要缴税太坑人

　　“对于婚前房产或是其他财产，若两人有签订婚前协议财产分开的意愿，加名征税也无意义；对不愿意进行婚前公证的市民来说，若想要共同持有房产就必须加名。一套估价100万的房产，产权证上加个名字就要交契税1.5万元，让人接受不了。”市民李女士说。采访中，不少市民坦言，比起以前的“柔性”制度，现在的规定强制意味太浓。

　　提醒：双方婚前共同出资买房时最好申请办理两人的共有产权，婚后再加名只能走过户或赠与的方式，将面临较高的税费。

　　律师解读

　　未办理登记过户手续前夫妻间赠与房产可撤销

　　云南凌云律师事务所律师李春光介绍，我国婚姻法规定了分别所有、共同共有和部分共同共有3种夫妻财产约定的模式，不包括将一方所有的财产约定为另一方所有的情形。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移。

　　婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等应当适用合同法的相关规定。而依照合同法关于赠与的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。婚姻法解释三第六条规定未办理登记过户手续之前，夫妻之间赠与房产可以撤销。