中央生态区建设再引关注 七大楼盘形成开发格局

建议：政府能否适当放宽控规

无疑，现在舆论的焦点都聚向“中央生态区”。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，现在市政府提出打造“中央生态区”，对于房地产开发企业来说，是一个利好消息。尤其现在市场比较低迷，由政府发出的一个话题也可以在一定程度上推进东莞房地产开发的发展。

“像海德公园，100平方米的房子，大概是400万到450万英镑，乘15，大概是6000万到7000万元人民币一套，基本上是全世界最贵的地方。我去年也去了纽约的中央公园，就是公寓，保安很严密，物业管理费很贵，都是很值钱的物业。”

陈骏良认为这一点东莞并没有做好。他表示，东莞有很多这样的地方没有提升起来，都是开发商看好这个地方，把这个地拿下来，或是拍下来，想尽各种办法，把周围的地拿下来去做。作为政府，如果提出“中央生态区”，就把周围的地拿出来拍卖，很多开发商都很愿意，而且出高价来拿。尤其是同沙水库这些地方，以前很多开发商都说，政府为什么老是看那么重，公园周围一定不可以盖房子，而且不可以盖高，要限制高度，他觉得这个资源就应该要利用，利用这个地，也是国家、政府收了钱，而且这里开发房地产的税收各方面也是很好的收益，为什么老是控制住红线内不能有建筑？陈骏良认为这是误区。

此前，虽然黄旗山并没有被政府冠于“中央生态区”，但陈骏良表示，因为有着天然的自然环境资源优势，这一区域早已经被消费者心目中认为是生态区域。在东莞，这样的地方有不少。

“我们希望多搞这样的‘中央生态区’，到处都有，但我们觉得控制得很严，都在红线范围内，动也能动。我去到外国，不要说刚才提到的，人家周围都是高层，能盖多高，就多高，能盖多密，就多密，都是围绕生态区来做。像瑞士的湖边，还有加拿大温哥华，他们的湖边的地都是用来盖房子，虽然不盖高层，是盖别墅，但全部利用起来。”

因此，陈骏良认为，涉及在公园搞房地产，就破坏生态，这是一个误区。应该把一个个生态区里的地整理出来，市场拍卖，用来开发房地产，消费者也住得很舒服。“现在水濂山已经缺乏规划，地很混乱，如果现在统一起来，还有很多周围的地可以用，以这个为龙头来发展，东莞就可以提升一个档次。”

问题：配套设施有待进一步完善

11年前，一条从广州南跨珠江直通番禺南村的华南快速干线彻底地改变了番禺的命运。随后，星河湾、锦绣香江花园和祈福新村等八个地产大鳄在这里圈下了少则近千亩多则数千亩的住宅开发用地。2001年，华南板块概念形成，星河湾的问世标志着华南板块正式浮出水面，一时间，“全国房地产业学习星河湾”的高潮掀起。

但是，华南板块在创出中国楼市奇迹的同时，也暴露出许多问题甚至致命的硬伤：华南板块这个所谓的“中央居住区”内聚集了八个超大型楼盘，数万亩的大盘鳞次栉比地挤在几十平方公里的区域内，没有与之相匹配的经济产业，几十万居民远离工作、就业地点，造成生活成本过高，缺乏可持续生活能力。这个问题一无一例外成为东莞开发商的共同心声。

从房地产市场来考虑，中央生态区能否持续发展，配套设施的完善程度至关重要。张志芳表示，由于城市规划的滞后，这一区域的市政配套建设远远不能满足楼盘开发的要求。但从目前这一区域所处的楼盘来看，各开发商“各自为政”的局面依然不容忽视。

一不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，中央生态区的公共配套设施如果长期得不到完善，这一相应地部分工作将不可避免落到开发商头上，这样一来，他们所面临的压力将越来越大。

“中央生态区”为谁？主要的购买群体在哪里？谈锦钊表示这些都要定位好的同时，中央生态区的配好也好进一步完善好，只有置业，“才能吸引住有消费能力的白领阶层。”