中央生态区建设再引关注 七大楼盘形成开发格局

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师唐孝祥：追求保护和开发相平衡

现在的城市发展速度越来越快，生态就受到人们的重视，所以就衍生出“中央生态区”这么一个概念。

“中央生态区”要具备什么特性呢？一是生态的多样性、丰富性。二是交通便利。三是环境优美。四是品位高雅。五是要凸显出城市的个性。

从城市的保护和发展来看，老城区的保护和发展有矛盾，我们一谈到老城区往往是重保护。而现在一提到“中央生态区”，往往是强调是不是不能盖房，所以重保护轻发展。当然，我们说“中央生态区”的开发，要保护和开发相平衡；不讲发展，或是重保护，轻发展都是不对的。

按照风水来讲，是案山和穴位都很好，按道理就应该按照高端开发，如果用在一般的低端盘开发，就划不来的。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良：开发商希望推出“中央生态区”

在东莞买房子，在广州上班不现实，但东莞如果打造好“中央生态区”，不需要外来的力量去销售。以我的经验来看，东莞完全可以本土消化掉这些产品，只要能够盖出来，就可以卖。

本土的开发商、外地开发商都很希望有这样一个“中央生态区”推出来，再重新去激活东莞的房地产。

东莞市深建房地产有限公司营销总监刘燕妮：具备综合价值才成为城市名片

对于“中央生态区”，我个人的理解应该两个基本的因素。一、“中央生态区”会成为城市发展的中轴线，在生态方面，在区域里，生态环境拥有一些水体、山体，有很好的植被，清澈的水质、清新的空气，这才是自然生态圈。现在东莞水濂山的片区是具备这样的自然元素的。

二、从房地产的角度来看，其实“中央生态区”也会成为豪宅和高端住宅聚集地，还有对区域应该具备可持续发展的力量，另外很重要就是有文化底蕴，当然还有很多。如果“中央生态区”具备这样综合的价值，才会成为东莞城市的名片。

宏远地产营销策划部经理廖良越：“中央生态区”界定必须由市场认可

我是这样理解中央生态区的，每一个地方只能够有一个中央生态区。“中央生态区”就这么一个区域，不能松山湖搞一个生态区，同沙也搞一个生态区。

所谓中央，地位体现在哪？在城市发展主流里面的，各方面比很多地方都要优越，比如地面楼价是最高的，社会上权贵为向往的，有品位，有文化的人最喜欢的。还有其他一些方面配套的资源，还有居住跟工作总体的体现。以前黄旗山是东莞富人的聚集地，经过这么多年的开发，可以利用的地块已经不多。

东莞“中央生态区”的界定必须是市场认可的，市场认可分为两个方面：一是发展商的角度是认可的；二是客户是认可的。