中央生态区建设再引关注 七大楼盘形成开发格局

专家观点

广州市社会科学院研究员谈锦钊：努力吸引广州东部人群来莞买楼

东莞市委书记提出搞“中央生态区”，这是历史性的飞跃，但我感觉现在东莞面临的是转型的问题，产业的转型和人员构成的转型。东莞确实面临一个巨大的转折，我感觉“中央生态区”这个议题重新提出来有新的含义，面临着东莞由农业社会进入工业社会，总工业社会初级阶段走向后工业社会。在这么背景下，房地产的发展就必须跟着转型。

我感觉“中央生态区”的出现有四个方面要分清的基础条件：一是自然条件是基础条件。在这个方面，东莞有很好的条件，特别是新城区，我们看到南城，有很好的条件，特别是周边的大城市所不具有的。二是经济条件成为支撑条件。三是文化和社会条件，这是“中央生态区”的品质条件。四是人员结构、文化教育、设施的供给是最基本的品质条件。“中央生态区”要建成，必须要有高端的文化、教育，有好的医院，好的卫生条件，有好的社会管理条件。

东莞在城市优化时，房地产可以作为先锋、主导，把这个事做好，把人才引进来，钱财就会来，产业就会升级，也能吸引白领过来东莞置业。东莞有特殊的地理位置，房地产打造“中央生态区”品牌要瞄准广州的目标市场。除了当地的居民、就业人口需要之外，很重要的，东莞还需要外来的购买力。从东莞的房地产市场发展来看，主要还是依靠广州、深圳的客户过来买。瞄准广州的目标市场，在那里吸引更多的购买力，不仅仅是买了空置，等待着来炒，而是利用现代化的工具，让他们在这里居住，起码把东莞的南区作为广州，特别是东部科学城发展的主团城市，是他们选择的最佳居住地。在今年1月，国务院批准了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，广州成为国家中心城市，广州的城市群并不是广东省的省会那么简单，而是作为中国的城市群的规划方面是排在第三，仅次于上海和北京的城市群。南方很重要就是广州的城市群，1个小时交通圈。

广州东部的科学城，大量的白领、现代制造业选择主要的消费阶层，东莞能不能瞄准广州东部大量白领对住房的需求，提供他们的产品，价钱不用说，环境更好，而且交通利用轻轨发展起来，交通时间就是40到50分钟，完全可以在广州上班，在东莞居住。

广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文：建设“中央生态区从三方面努力”

我个人认为“中央生态区”应该包括四个方面：一是不可替代生态环境，因为生态应该是奢侈品。二是要有个性学的产品，如果没有个性化的产品，那是不行的。三是含有城市先进的文化，这个先进文化，我在很多论坛上，都说我们至少有三种文化。广州的房地产，我理解的就是草根文化。还没有哪一个城市管理层敢提出来，我们这里是一个富人区，没有，不敢说。但一个城市，如果没有一个很强大的先进生产力和先进群体，这是很可惜的，这并不是某一个开发商可以打造的。可能是一个族群，或是政府主导力量一起来打造，才有比较好的效果。所以对于中央生态区来说，也是可以代表未来这样一种层次，在东莞具有代表性、标准型，而且是富有城市魅力的区域。四是生活环境的结合，如果很远，生态好，没有用，因为住的人需要在城市生活，出入方便。

基于这几条，在东莞建设“中央生态区”是非常有必要。从它努力的方向来看，从开发商的开发来说，还是三个方向：一是独特的产品、个性化的产品；二是主动打造生态的手段，而不是被动去保护，其实保护性开发是不够的，应该是主动打造生态区域；三是区域应该有一种氛围，氛围非常重要，这是代表城市先进文化和先进群体的氛围，这种氛围才形成未来的不可替代性，而且有长期继续发展的动力。