中小房企资金链紧绷状态 民间借贷可解资金之困

　　那么，在放贷人和借款人之间，是谁在牵线搭桥，双方又是如何商定借贷的金额、利息等协议的？

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受记者采访时指出，除了房地产投资机构，在江浙沪的典当行、小额贷款公司、抵押担保公司都有可能是民间贷款的牵线人。而借款者，多数是缺少融资渠道的小开发商。

　　“哪个阶段、哪些行业缺钱，抵押担保公司和小额贷款公司很清楚。不少公司都会有意识地收集这方面的信息，并私下招揽这样的生意。”宋会雍表示。

　　对于借贷双方之间，陈立民告诉记者，放贷人对开发商使用资金的用途过问并不多。

　　“放贷人会向开发商提出实物抵押的要求。开发商一般进行两个抵押，一是开发商所持有的商铺，二是公司的部分股权。放贷人在请律师对开发商的债务和资产进行调查和评估后，才放贷。而借贷人一般要求开发商每月按照约定的利息还款。至于开发商所用的钱到底投到哪儿了，项目在哪儿，放贷人一般不会过多地询问。”陈立民告诉记者，只要借款人能按时支付利息和本金就可以；即使开发商资金出了问题，自己手里有抵押物，哪怕开发商还不了钱，这些抵押物也足够弥补损失。

　　就民间借贷的利息，林荣时告诉记者，目前在上海和江浙做房地产民间借贷，每月3%、4%的利息非常普遍，有的甚至高达5%，每月2%的利息已经很难找到。

　　业内人士指出，即使是4%的月息，年息也要高达48%，这决不是开发商可以长期承受的。而一旦到了还款期，开发商没有回笼足够的资金，又不得不再一次向另外的机构借钱。

　　正是由于高额的利息，部分开发商会选择一些规模中等、时间较长，而利率相对较低的方式。

　　“现在有的开发商资金链有些紧张，但还没有到马上要断裂的程度。他们也会预计到在某个时段可能缺一笔资金。在很难从银行贷到款的情况下，一般会选择民间长期借款。像这样的借款规模相对比较大，都在千万元以上，借期在半年至一年；这样相对长期的借款年息在16%-24%之间。由于借款期相对长、规模大，总的利息款也较多，因此放贷人也比较认可。这样开发商平均算下来的月利息要低很多。”金陵股份规划发展部副经理赵豫川表示。

　　业内人士指出，即使向民间进行高额借贷，那些资金紧张的中小开发商也未必能渡过难关。中小开发商在民间进行借贷后，仍面对相当大的风险。

　　“如果运气不好，房子销售不好，后面还需要借钱。这样拆东墙补西墙，开发商的利息成本也变得相当高。如果资金短缺的情况继续恶化、债务不断累积，而开发商在资金回笼上没有起色，很有可能把企业拖垮，甚至倒闭。”宋会雍表示。