央行欲冻结8000亿 二手房贷款更难利率或将攀升

　　“为缓解中小企业贷款难的局面，加上中小微型企业的议价能力普遍比大企业弱，银行会将有限的资金更多地倾向于收益较高的中小企业贷款领域。”市内某股份制商业银行人士认为，今后，商业银行在为中小企业发放贷款时的步伐可能会迈得更大一些。

　　该人士表示，受今年以来信贷资金吃紧的影响，中小企业的贷款额度不同程度地受到了挤压。新规一旦实施，用于发放中小企业贷款的额度应该会有所改变，市内中小企业获得贷款可能会更容易一些。

　　事实上，市内银行今年以来已逐渐在这方面进行转变。央行重庆营业管理部公布的数据表明，截至今年6月末，全市小企业贷款余额1781.85亿元，同比增长62.58%，增幅高于同期全市人民币贷款余额37.89个百分点。

　　影响·房价

　　一线城市 房价下跌大幕拉开

　　越来越严厉的楼市调控，越来越紧缩的银根，令一线城市楼市一片“跌”声，北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调整存准基数，大量资金将被冻结，降价趋势将会进一步蔓延。
　　目前，北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，且降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%～15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。

　　同时，北京、深圳、上海、广州都出现了新房比二手房价格低、后开楼盘比先开楼盘价格低的价格倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。

　　从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

　　业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。

　　二三线城市 限购将有多重“保险”

　　目前住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。同时逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作，以期与限购双管齐下。在这样的背景下，央行调整存准基数，无疑给限购的实施又加了一重“保险”。

　　“（限购名单）不会是一个物理形态的名单，而是由地方政府各自发布自己的限购政策，住建部只是对那些被认为应出而未出限购政策的二三线城市，以不同的方式进行督促，这一点，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底由住建部统一发文要求哪些城市进行限购。”中国房地产协会的一位人士称。

　　记者了解到，这项“谈判”工作有望于8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。在目前已经“谈妥”的二三线城市中，此前几个月在70城市房价涨幅榜上领跑的二三线城市不出意外都将榜上有名。“实行限价也未必可以豁免。”一位接近住建部的权威人士称。

　　25日，浙江省台州市率先发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，拉开了浙江二三线城市限购的序幕。

　　通知强调，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

　　“一方面是限购，另一方面,住建部已经逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。”8月24日，一位接近住建部的权威人士称。据了解，目前已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。