8月东莞住宅成交量价齐跌 大运城邦销量蝉联第一

    8月是炎炎盛夏的末端，也是东莞楼市淡季的最后一个月份，虽然限购风声再次刮起，部分开发商也积极加推新品，并普遍加大打折优惠力度，楼盘营销活动亦是一浪高过一浪，但是从全市总体而言，成交量依然没有摆脱淡季的禁锢，环比上月轻微下降。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年8月东莞商品房成交面积为45.13万㎡，环比下降3.84%；其中商品住宅成交42.93万㎡，环比下降1.11%；8月份住宅价格为8505元/㎡，环比下降1.71%，价格已经呈现冲高回落态势。

2011年8月普通住宅销售套数排行（按销售套数）

    8月东莞普通住宅销售前十新鲜出炉，益田•大运城邦蝉联第一。大运城邦邻近深圳，开发商主打低价策略，以量为先导，继上月一期以440套成交量夺得销售冠军后，二期销售量193套继续力拔头筹，延续上月的热销。据悉，大运城邦是凤岗的“巨无霸”，总占地35万平米，总建面77.20万平米，其中住宅62.5万平米。“巨无霸”主要面向深圳客户，项目涵盖住宅、别墅、国际公寓、学校、购物中心、高档会所等丰富物业形态。大运城邦推出的二期300多套新品以7折吸引客户，新品以53平米到92平米的1-3房中小户型为主，价格从之前1.2万每平方米，直降价4000元，首付15万元起。

益田•大运城邦沙盘

    位于厚街的“黑马”鼎盛中环闯进销售前十，以155套成交量位居第二。鼎盛中环地处厚街中心区，可俯瞰厚街繁华，也可私享中心区唯一的静谧。一期开发1-8栋，均价7000元/平米，由45-130平米的公寓、二房、三房构成，新推户型为80平米两房到140平米三四房。鼎盛中环周边有30余家商场、50多家餐饮娱乐场、10多家中小学教育机构、10多家银行网点、近10家大型医院、专科门诊为社区提供了充足的生活保障。

    8月27日晚天利中央花园举办爬楼抽大奖活动，给网友送出万元奢侈礼品。这是天利中央花园7月23日开盘以来第一个活动，虽此类营销活动不多，却实实在在以153套的销售量进入前三，仅落后第二名2套。天利中央花园是天利地产在东莞的第一个项目，其大手笔打造20000平米园林、3500平米沙滩泳池和风雨连廊给东莞消费者深刻印象。天利中央花园将在9月上旬推出6栋水景楼栋，户型面积为96平米和135平米，延展面积超多，性价比非常高。6栋水景楼栋样板房正在施工，有望同步对外开放。

    南城御花苑•天珑湾和中堂南国雅苑分别以131和117的成交量位列第四、第五。御花苑•天珑湾位于水濂湖畔，是市区最后一块风水宝地，也是市区唯一拥有原生态大湖泊的小区。天珑湾占地约7万平米，建筑面积约11万平米，绿化率63%。御花苑•天珑湾交通路线发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉仅在咫尺。其首批推出1－3栋湾院叠墅，面积为180－380平米之间， 230-430㎡空中别墅也在热销中。

御花苑•天珑湾实景图

    8月21日，南国雅苑推出三景楼栋怡景居2号楼，共180套71-140平米的二至四房单位，开盘价格5400元/平米左右，两小时劲销九成，尚余少量118-140平米三景楼栋热销中。南国雅苑地处中堂镇商业中心核心地段，项目占地近9万平米，总建筑面积逾23万平米，是旺中带静的宜居大社区。南国雅苑将成为中堂镇的标志性建筑，将成为中堂镇城市建设中一颗璀璨的明珠。

    而排行后五名的楼盘依次是中信凯旋国际二期、中信森林湖•兰溪谷、中惠•珺庭、星城国际二期和万科•紫台。

中信凯旋国际园林设计

    中信凯旋国际位于东莞环城路与东莞大道交汇处，毗邻中央生活区，占地约8万平米，建筑面积约29万平米，绿化率达38%，定位为音乐公园、浪漫社区，是中信为25-35岁年轻白领量身定做的楼盘。项目打造出东莞首个音乐为主题的艺术园林，周边教育配套有阳光三小、阳光五小、南城中学等著名学校，购物配套有海雅百货、沃尔玛综合商场、南城步行街等。二期12栋楼栋已在7月22日开盘，价格为8000元/平米。

    中信另一楼盘森林湖•兰溪谷上月也取得不错的成绩，以87套成交量排行第七。森林湖•兰溪谷总占地约17万㎡，建筑面积约51万㎡，位于东莞大道与环城路交汇处。森林湖•兰溪谷是森林湖八年窖藏之后的洋房钜作，二期已于8月20日开盘，推出的全部为218～338平方米的临湖大平层，3.9米层高开创东莞豪宅先风，南面皇家植物园林、北临原生态森林湖。

中信森林湖•兰溪谷实景图

    7月以146套成交排行第二的中惠•珺庭，8月份被挤出销售前五，但以85套销售量排行第八。中惠•珺庭位于黄江镇中心城区北部，地处片区最成熟高尚的中心位置，紧邻区域唯一的五星级酒店——太子酒店，周边有多家四星级酒店。项目总占地面积约8.4万平方米，建筑面积约20万平方米，推出中惠熙元最强大的产品系列：专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、绝版花庭公寓以及时尚美观的高层洋房；户型设计创新，并采用入户花园、凸窗、露台等多种手法增加住宅空间。均价为6500元/平米，加推户型为110-130平米三房。

中惠•珺庭沙盘

    星城国际二期在8月销售榜中排行第九，星城国际位于东莞最中心、交通最为方便的寮步，占地面积11万平米，建筑面积36万平米。可远眺周围的群山叠水，同时利用本身留出大量的空间来做园林绿化工程，规划的总体布局是“三大庭院加一个中心园林水景广场”。星城国际二期星城香洲首批面世79-140平米二房至四房，样板房尊享体验已开启。

万科•紫台实景图

    万科•紫台以75套的成交量挤进前十。万科•紫台位于虎门镇中心，总占地面积60570.2 平米，总建筑面积190485.5 平米，周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等顶级商务配套；自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等不可再生生态景观。在户型设计方面，洋房产品以140-190平米四房为主，设计方面着重凸显“正”宅概念；别墅产品户型主要集中300-400㎡，设计引入天井的空腔设计，赠送率高达200%。整个小区立面利用纽约曼哈顿建筑的经典风格，脱俗、恬静、含蓄而典雅。万科•紫台二期楼栋组团丹桂轩样板房已于8月13日绽放。