保利地产以底价4.905亿元拿下樟木头五连体地块

　　签署成交确认书

　　9月7日上午10时，五宗位于樟木头镇樟洋社区、编号为20111001-20111005的地块在东莞市土地交易中心拍卖大厅进行拍卖。截止拍卖开始前有4家公司符合拍卖条件，但进入现场竞拍环节，仅有保利地产一家举牌，最后该五幅连体地块毫无悬念地由保利（东莞）投资有限公司以底价4.905亿元拿下。

　　拍卖现场

　　据房掌柜了解，此次拍卖的樟木头镇樟洋社区5宗地块，总占地面积33.28万㎡，容积率仅为1.2-2.0，位于贯穿该镇的广深铁路、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳。有业内人士透露，该五幅地为樟木头生态城首期规划用地,曾于7月25日挂牌出让，但最终因参与拍卖企业仅一家且报价未达到出让底价而流拍。

　　重新挂牌后，五幅用地的起始价均有所降低，降幅在250万-500万元之间。面积最大的地块，底价降幅最高，达500万元。相对于原起始总价，五幅用地总价共降低了1950万元，最新底价为4.905亿元。除起始价有所变化外，地块的规划指标并无变动。

　　中原研究机构认为，由于之前8月份东莞土地市场流拍严重，此时，政府对某些大型地块作出更多让步，甚至不惜调低起拍价，从而促进地块的顺利成交，保证财政收入的长期稳健，而这种出让基调的转变，预计可以减少土地市场的流拍率，但仍然以底价成交为主，高溢价场面恐难寻踪迹。