金九银十黄金旺季万江楼盘赠送面积多 价格暗降

　　据某监控东莞房地产信息网的数据显示，9月2日、3日两天，东莞万江分别以53套、42套商品房的成交量荣登东莞镇排行榜首;而在8月28日，万江区府重新提出“三环六园一中心”战略规划，万江龙湾湿地公园项目也于最近正式启动，这一连串的动作引起了广大置业者对万江的关注。

　　那么，处在金九银十的季节，万江区的楼盘在做何准备?近日，记者采访了万江多家楼盘的开发商，他们均表示，这段时间房价不会有明显下降，但会推出一些优惠，因此现在出手购买比较实惠。

　　楼盘赠送面积多 价格暗降

　　9月6日下午，记者来到滨江公馆销售中心，这里的8栋楼栋单位正在出售。销售人员余小姐告诉记者，现在购买很划算，虽然楼栋单位均价为7000～9000多元/平方米，但98平方米的房子加上赠送面积可达142平方米左右，总价仅80多万。“折算下来，相当于只要5000多元/平方米。”余小姐说。

　　随后，记者又来到天邑湾看到，项目外墙挂着两条巨幅宣传语，标着“88万买168平方米全江景五房”、“75万买146平方米全江景四房”等字样。记者估算一下，均价也只有5000多元/平方米。在销售中心，一名侯姓销售代表告诉记者，现在在售户型均为2栋单位，一般均价为7000多元/平方米，这段时间不降价，只做特价房。其中最便宜的2楼单位只卖5200元/平方米。

　　高田地产副总经理翁其怡告诉记者，阳光海岸最近是收官之作，总共只有50多套江边大户型单位。因为处于尾盘阶段，所以优惠力度不是很大，均价在6000多元/平方米左右。

　　单价6000～7000元洋房为主

　　翁其怡认为，万江跟其他城区相比，楼盘数量要少一些，定价水平也低一些，关注度也滞后于南城。但万江的销售量并不差，因为万江盘除了价格优势外，还占据水资源，其景观独特，所以总体来说销售还不错。

　　“从一开始只有比较单一的楼盘开发、单一的发展商，到现在优质开发商成批进入，体现了万江地块的优势和价值。从房价来说，这里从20年前的2000多元/平方米涨到现在的7000～8000元/平方米，也是一个飞跃。”翁其怡表示。

　　据中润地产副总经理张一南介绍，目前万江房地产市场主要供应量以洋房为主，单价集中在6000元～7000元/平方米，以港口大道沿线为标准。在别墅产品方面，万江的别墅并不多，也就是阳光海岸和葡萄庄园两个项目。据了解，去年中润地产在港口大道拿了一块地，将在明年年底推出新品。

　　万江将成东莞开发热点之一

　　谈到万江楼市的前景，富通地产常务副总经理姜沣桐称，东莞将由“山时代“进入“江时代”，同时，万江滨江居住带隐现普通豪宅机遇，将成为未来主流市场的供应主体，“万江的发展不能仅仅基于区域的角度，而应站在更高的角度，站在深圳和广州中间枢纽的角度。如今万江已具备了一些有利条件，比如万江的龙舟节，大可作为东莞的一个文化平台。”

　　翁其怡补充道，随着东莞城市化进程的扩张，万江楼盘的优势会逐渐凸显。“三环、六园、一中心”就是万江规划的特色。再结合未来东莞城市规划的发展，万江将作为四大组团之一，在下一阶段的城市规划发展历程中，扮演一个相当重要的角色。

　　“总而言之，尽管万江过去在东莞城市中心化进程中显得有点步履蹒跚，但作为东莞的价值洼地，在未来有可能成为一个完全新兴的休闲商贸中心区。从这个角度看，万江将来的发展是非常有前景的。”

　　张一南也曾表示，从房地产发展趋势来看，目前的主流开放商纷纷投资万江，在今后2～3年，万江将是整个东莞开发热点之一，“我相信，随着该片区的市政配套逐渐完善，开发水平日益提高，消费者将在万江找到他们心仪的房子。对于开发商来说，明后两年将是考验基本功并开始走向优胜劣汰的关键考察点。”

　　楼市问答

　　万江不再发展房地产?

　　置业者：

　　今年7月，东莞市委副书记、市长李毓全参加万江街道分组讨论时表示，“需要慎重考虑”万江的土地运用问题。他建议，“万江要做好第三产业。早几年万江有些地，用在房地产太多了，比南城都多。我想接下来的土地尽量不要发展房地产了。”对此你怎样理解?

　　高田地产副总经理翁其怡：

　　我认为这是领导个人的看法，并不是以文件的形式表述将来万江的发展方向。依我个人观点来看，万江的房地产用地并没有南城多。据媒体统计以及研究机构的数据显示，万江的房地产指标、拍卖的土地、在建项目，都远远少于南城。目前万江面临的问题反而是没有太多土地可用。例如107国道的马路经济，加上原有的旧厂房，占用了很多土地资源。

　　当然，万江未来的发展肯定也是发展第三产业，但在做好第三产业的同时，如何做好相应的配套，这包括路网的补充以及对一些大型配套的引进。至于万江将来会少发展房地产的说法，我可以大胆地理解为，部分置业者对此有一定的误读。

　　我个人认为，万江的房地产还是要发展的。最近，万江龙湾湿地公园项目启动，这个是国家级中央生态区之一，可以说明万江并不是没有规划。我认为下一个15年的城市规划中，万江是占有一定地位的。

　　目前配套尚不齐全?

　　置业者：

　　我想在万江买房，但这里的市政配套稍微有点不齐全，住起来不太方便，你怎么看待这个问题?

　　中润地产副总经理张一南：

　　我们以离东莞最近的房地产发展最成熟的深圳为例，大家看到，深圳房价的发展趋势是由东往西。2005年时红树林和后海还是荒地一片。房价也在6000～7000元/平方米徘徊。那时对于消费者来说，买房就是买前景。到今天我们回头来看，上述两个项目的均价已达40000元/平方米大关，个别小区更是一房难求。我相信，随着万江政府新任领导的上任，万江将会成为全市的重点开发区域，各种生活配套也必定在合理的时间内完成建设。而且本身万江又有东莞独一无二的水系资源，可作为开发的重要价值点。

　　万江规划政策利好

　　●“三环、六园、一中心”

　　“三环”包含的交通内环已完成北环的施工图设计，正准备招投标建设;东环(银龙北路及银龙大桥)已进入施工图设计阶段;金丰片滨水绿环已贯通大部分水岸线，剩下的牌楼基段将结合牌楼基旧村改造项目一并完成;万龙片滨水绿环已进入施工图设计阶段。

　　“六园”方面，计划下半年开始规划设计，随后进入建设阶段。

　　“一中心”方面，目前中心区四条主干道路已完成施工图设计及财审工作，正准备投标建设，文化广场及办事中心大楼正在深化完善设计方案阶段，所有项目预计“十一五”规划期末可基本建成。

　　●龙湾生态休闲片区

　　据悉，万江街道的城建重点是“三河、四片、五岸”。龙湾生态休闲片是东莞市中央生态休闲区的建设启动区。未来5年，将把东莞市滨江体育公园、市工人文化宫、市群众艺术馆、市龙湾湿地公园、农科所种子研究基地等文化、教育、生态资源，结合坝头、胜利、官桥滘、简沙洲等社区的发展作为一个整体进行开发建设，打造东江流经市区最精彩的一段景观。