房企“曲线救国”规避限购令 旅游地产遭遇热炒

　　以“旅游”为名

　　房企全国跑马圈地

　　在此背景下，旅游地产开启了新一轮全国圈地运动。作为国际旅游岛的海南首当其冲，不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括雅居乐、万科、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。

　　经济相对落后的安徽，后来居上，正在上演一场旅游资源抢夺大战。8月22日，安徽“青阳县九子岩景区综合开发项目”举行签约仪式，皖北煤电集团获准受让，总投资80亿至100亿元。而之前，上海金龙控股集团计划兴建“淮北南湖湿地公园”，总投资30亿元，占地2200亩;还有浙江祥源集团正式成立安徽九华湖投资有限公司，计划投资200亿元建立50平方公里的九华湖生态旅游综合区，把过去单纯的观光旅游向深度发展，以休闲度假为主业等。

　　警示

　　打旅游旗号

　　用住宅盈利

　　房企能顺利拓展旅游地产业务的背后是地方政府对旅游产业的渴望。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方GDP，地方政府频繁出台优惠措施，不少项目本来就是招商引资项目。

　　而对于开发商来说，布局旅游业，很大部分是“曲线”做地产。“旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。” 亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示。

　　易居研究院企业研究中心总经理、首席研究员周建成表示，旅游地产很多时候是卖概念，哪怕是迪斯尼，投入非常大，回收非常慢。所以其中就有一个平衡区，让企业做商业地产、住宅，来平衡其中的损失。也就是说，旅游地产本身不赚钱，而是靠周边的商业地产、住宅来弥补，“真正要发展到要旅游来赚钱，没有三五年是不行的。”