哈尔滨楼市发展迅速 开发商责任得到充分的体现

　　就全国房地产市场形势仍趋严峻和在这种情况下如何用精品楼盘来打动百姓的情况，针对市场需要如何定位？开发商此时如何应对？消费者应如何置业等问题，本报记者日前专题采访了我省房地产业内资深专家刘少棠。采访内容见报后，业内引起很大反响。特别是一些房地产开发商纷纷打来电话表示此次采访观点充分表达了他们的心声，同时也更加坚定了他们在目前房地产市场严峻的形势下如何坚持打造精品楼盘的理念。为此我们再次邀请到刘少棠，就大家所关心的哈尔滨市房地产市场发展规律与本地开发商所承担的责任谈谈看法。

　　记者：改革开放三十年来，哈尔滨的房地产市场日新月异。您从事了房地产开发运营二十余年，取得了优异的成绩。请您谈谈对哈尔滨房地产市场的发展规律是如何认识的？

　　刘少棠：哈尔滨房地产市场走过了自1986年的起步到1991年的快速发展阶段，经历了 1996年的持续发展至2001年的高速发展的历程。二十余年来，我们经历了大规模危房棚户区改造、住房制度改革、经济适用住房建设和住房商品化到现在商品房与保障房开发建设齐头并进的阶段。人们的住房条件、生活品质都得到了极大的改善，这主要得益于以下几方面因素。

　　一方面，随着购房者的置业理念不断提升，大家更为关注开发商的设计理念、房屋品质、配套设施和物业服务等综合实力，使得开发商以提高产品品质来满足市场竞争的需求，这对我市房地产市场发展起到了积极地作用。

　　另一方面，在20世纪前，本土开发商靠挂条幅就可卖楼，对产品研发、设计、规划和品质的打造不够重视，所做的产品档次较低。随着外地大牌开发商进驻我市，在推动房地产市场发展的同时，也给本土的房地产商带来了不小的压力，促进了市场的良性竞争。尤其是今年，多个城市综合体项目落户哈尔滨，投资额高达上千亿元。这些项目带来了更加现代时尚的城市建设、管理理念和服务标准，会对本地市民的居住生活方式产生很大影响，也将极大的促进哈尔滨房地产市场的发展。

　　再一方面，哈尔滨保障房的建设规模大。黑龙江省今年计划建设保障性住宅83万套，居全国首位，其中哈尔滨占全省的10.6%，按照2010年哈市商品房入网销售量44755套来比较，保障房所占比重非常大。随着市场的变化，我们可以看到，很多开发商已经开始注意中低收入群体的住房需求，部分房地产企业已经投入很多人力、财力参与保障性住房建设上来。

　　总之，与全国其它城市一样，哈尔滨房地产行业发展迅速。但也同样面临着如何建立一个健康持续发展的房地产市场。这是多年来国家不断出台政策所要达到的目标， 也是大多数房地产商想要得到的结果。

　　五要素 促进房地产市场健康持续发展

　　一是政策要尊重行业的运营规律。由于房地产业与宏观经济关系密切，多年来，房地产行业既得益于宏观经济发展的需要，多次抓住机遇加快了行业发展，但也同时受限于宏观经济，尤其是不断推出宏观调控政策带来的影响而引起房地产市场频繁出现较大的震荡和波动，对市场平稳发展造成了一定阻力。对此，我希望有关部门对当前房地产市场发展中所出现的问题要认真研究探讨，推出的政策既要满足宏观经济调控的需要，也要尊重行业的运营规律，使调控政策具有很强的科学性、合理性和可操作性，避免市场不稳定的问题经常出现，从而使房地产行业持续健康发展。

　　二是要坚持发展经济与改善民生相结合。也就是说，既要有利于扩大内需的中高端产品，促进经济快速增长。还要有利于解决民生问题的保障性住房，充分保证中低收入家庭的需求，以稳定社会大局。这样，才能让我们的产品满足不同收入家庭的住房需求。

　　三是把握好市场的供求关系。房地产市场发展应始终坚持“供求平衡、结构合理、产品多样、价格稳定”的原则。由于供求关系对市场及价格会产生直接影响，也就是说房价的上涨与下跌基本是由供求关系来决定的。因此，根据市场需求协调好短期供给和长期增长的关系是非常关键的问题，我建议政府管理部门不仅要执行好国家的调控政策，还要把握住市场供求关系的平衡，要对供求关系、产品定位的变化趋势提前做出判断分析，要给房地产项目投资提供可靠依据，合理控制投资量，确保房地产市场供求平衡。避免2010年初海南省在利好消息的影响下，项目盲目投资、仓促启动而造成房地产市场一度“井喷”后，长时间低迷状态的问题发生。