太原火车南站建成必然会带动周围的房价继续上涨

　　1 周边区域 目前尚属空白

　　新建的太原南站位于太原市小店区北营，众所周知，太原的南城是未来城市的发展中心。而南城基本上就指的是小店区。目前的小店区对于北城来说，配套设施还并不是很完善，尤其是沿着龙城大街、太榆路一线周围，仍然可以用“荒凉”一词来形容。有的只是些汽车4S店，有的只是些工矿企业。但是像学校、医疗、购物商场之类的生活配套还是很少。

　　虽说有着政府的政策支持，但是南城作为太原的新城区，在配套设施方面与北城还是有一定的差距。随着太原南站的修建，太原市还在其周边规划了多条市政道路，方便将来旅客来往于车站。根据太原市政管理部门的规划，修建范围是南中环街以南、太榆路以东、龙城大街以北、太行路以西围合的区域内所有规划道路。其中，南站外部主要是南中环街、太榆路、龙城大街、太行路的延长项目，南中环街和太榆路新修项目为城市快速路，太行路和龙城大街为城市主干道。这四条道路用于组织过境交通，部分路段用来服务高铁集散客流。还记得以前流行过的一句话“要想富，先修路”，只有把交通基础设施做到位了，人们到达该区域的出行方便了，周边区域才有可能发展。

　　2 南站将起 带火周边楼盘

　　随着国内的一些一线房地产开发商相继在小店区拿地、开盘，小店周围的房价也水涨船高。到目前为止，恒大绿洲的均价在6000元每平方米左右，星河湾的均价更是过万，连星河湾对面的滨江花园在五证不全的情况下依然卖到了五六千左右每平方米，整个小店区的房屋均价要高于北城。这虽说有政策的因素，但是人们对于南城的预期还是相当好的。

　　“买房子要到小店那边，先不说南边买房已成为太原市民的共识。单说太原南站建成后对该区域的影响而言，就更坚定了我到小店买房的决心。对于南站的促进作用，我想并不用担心。你想，现在太原火车站周围的房子有多火？一个火车站的建成，必然会带来较多的客流量，客流量多了，首先在餐饮方面就必须得跟得上吧？有餐饮行业就会有工作人员，有了工作人员就需要有住的地方，这样推理下去，在太原南站周围区域的楼盘一定会火起来。”市民刘女士在接受记者采访时说。

　　即将建成的太原南站对周围区域的房地产市场会有怎样的影响？本报记者于近日走访了南站周边区域的一些楼盘。

　　在山西财经大学附近的某售楼处，记者看到：到访客户空无一人，但不断打入售楼处的咨询电话告诉记者，这个去年刚刚亮相的楼盘已经获得了省城市场的认可。“在限购令的影响下，我们也肯定会受到影响。”售楼人员向记者讲到，不过，从长远来看，南站周围区域前景依然让人信心倍增，现在市场冷清仅是暂时现象。

　　“等到南站竣工，我相信这里的楼价还会继续往上走。”市民杨永盛向记者讲到，2007年至2010年三年间，许坦东街各楼盘因傍着长风东街枣园新区，房价涨得挺快，均价上涨额度达到千元。但更令人意外的是，太原南站、太行路、南中环东沿等一系列规划利好促使这个片区的新建商品房价格一年之内就涨了千元。杨永盛先生认为，南站片区楼盘的未来升值幅度还会继续。这些其实还只是预期，现在我看到的是，太原南站的影响区域还并不仅仅只限于这些，南中环街在几年以前真的什么都没有，但是随着道路设施的改善以及太原南站的即将建成，南中环街周围的高层建筑似乎在“一夜之间”拔地而起，周围的大型小区也不断出现，前几年3000多每平方米的房子到现在有很多已经涨到了7000元每平方米左右。

　　“一个火车站影响的区域是很大的，可以这么说，一个太原站不仅仅带动了火车站周边的区域。整个北城都受到了太原站的影响。所以，我认为作为与太原站同样级别的太原南站，在建成后将会对整个太原南城的发展作出重大的推动。当然，作为南站周围区域的枣园新区的楼价肯定会有较大的增长，但是更远一些的距离呢？伴随着道路设施的不断完善，南城的其他一些区域也必将受到太原南站的利好影响，那么，这些区域的房价也将会有较大的上涨空间。”市民张先生在接受记者采访时如是说。

　　3 南站必将带动房价上涨

　　即将建成的太原南站对周围区域的房地产市场究竟会有怎样的影响？就此，记者采访了房地产行业的相关人士。

　　太原市房管局的一位工作人员在接受记者采访时讲到：“太原南城本来就是太原市未来的城市中心。现阶段，整个太原南城的房屋均价要高于北城，但这是在像恒大、星河湾、首开等国内一些一线房地产开发商的带动之下。除去这些大盘，整个南城的房屋均价一般都在5000元~6000元／平方米左右，并且这些房地产项目一般都为中小户型。就拿一个90平方米的房子来算，均价算成6000元每平方米，总共下来也就50多万元左右，这对于许多工薪阶层来说，还是比较容易接受的。但是，因为今年受到了限购令的影响，整个太原市的房地产市场相较于往年逊色不少。人们对于买房这件事也理性了不少，但是太原南站对周边区域房价的促进作用是毋庸置疑的。就拿全国许多有新建火车站的城市来说，北京西站、天津西站都带动了周边区域房价的上涨。那么对于太原南站来说，拥有特级站的规模，拥有与太原站相同的地位，那么，如此之大的火车站对于周围房地产市场的推动作用是显而易见的。”