商品房成交平淡 东莞楼市“金九银十”旺季不旺

    一、一周经济运行和房地产动态

    8月份全国70个大中城市46地房价环比下降或持平

    国家统计局9月18日发布的8月份楼市统计数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。

    国土资源部：我国将取消土地供应双轨制

    国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。

    东莞千亿建四条轨道通22镇街  预计2020年竣工

    9月16日，新一期《东莞市城市轨道交通建设规划(2012-2016)》顺利通过了省级专家的评审，下来将上报国家发改委和住建部评审以最终确定。据悉，新规划对原有的2号线(R2)虎门至长安段、3号线(R3)常平以东段等线路进行了局部调整，远期规划形成4条市域骨干线路，总长218.3公里，途经22个镇街。预计至2020年，全市22个镇街将接上轨道交通。

    沙河大桥通车  石龙5分钟上广惠高速

    9月13日上午11时，深莞惠一体化重点工程——沙河大桥正式通车，成为东莞人直达广惠高速的重要新通道。据悉，通过沙河大桥，石龙新城区到达广惠高速由原来的30分钟缩短为5分钟。

    二、土地市场

    1、上周（9月12日-9月18日）无土地成交信息

    2、本周（9月19日-9月25日）无待拍土地

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：6个项目新供应  颐龙湾洋房产品集中入市

    上周共6个项目有商品房新增供应，均为旧盘新推，合计新推1812套，新增面积约22.63万㎡，环比上涨26%，以洋房为主力。祥利上城推75套，面积区间为100㎡-141㎡；新世纪颐龙湾推1458套，面积区间为76㎡-194㎡；莲湖四季豪园推209套，面积区间为106㎡-175㎡；葡萄庄园推21套，面积区间69㎡-85㎡；翠亨豪园推49套，面积区间为127㎡-280㎡。而非住宅共新增194套，面积为2.16万㎡，以办公室和商铺为主。

    从新增情况来看，上周产品供应仍然相对均衡，最为瞩目就是高埗新世纪颐龙湾的洋房产品集中上市，中小户型到大户型产品都有，满足不同群体的需求，摆脱了高埗镇无洋房可选的困境。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况：住宅成交环比微升  日均141套

     上周东莞商品房共签约1149套，合计面积11.13万㎡。其中，住宅成交990套，环比上涨4%，成交面积10.60万㎡，环比上涨7%；非住宅成交159套，环比下降39%，成交面积0.53万㎡，环比跌1成。住宅成交有所回暖，主要得益于教师节、中秋节双节众多楼盘暖场活动以及加推，但从日均签约量来看，141套并不属于旺季。9月以来，商品住宅平均每天签约138套，去年同期签约量也是140套左右，在本属于楼市旺季的9月份，东莞楼市总是不那么给力，加上日趋收紧的调控政策，东莞均价8300元/㎡以上的楼盘出货压力越来越大。

    2.2 住宅成交量价走势：价高产品出货压力较大 “旺季”不旺

    受教师节、中秋节双节成交签约的支撑，上周东莞住宅签约量价都有所回升，住宅均价稍稍高于警戒线，报8264元/㎡；成交量约10.60万㎡，较前一周增加0.71万㎡。从成交量上看，东莞楼市在“旺季”里表现一般，处于中等水平；价格方面，由于前8月已经超出警戒线，接下来8300元/㎡以上的产品出货压力较大，调控相关的配套政策也在酝酿当中。

    2.3 区域住宅成交：个盘带动区域成交排名靠前

    得益于天利中央花园（75套）和中信凯旋国际（18套）等盘签约，上周南城共签约162套，重回商品住宅签约区域排名第一位，遥遥领先其他各镇区。益田大运城邦（46套）和水岸豪门（19套）继续力挺凤岗楼盘签约，以97套名列第二；其中水岸豪门9月开盘，洋房目前已签约128套，占开盘首批洋房的88%，凤岗市场依然备受瞩目。寮步丰泰•旗山橡树郡、鼎峰尚境、花样年君山等盘中秋期间都有举行暖场活动，上周共签约87套。得益于四季豪园（71套）开盘签约支撑，长安打破多月以来签约荒，上周成交76套，步入区域排名前五名。上周个盘签约带动区域成交排名靠前的特征较为明显，除长安外，高埗、万江也较为突出，前者是新世纪颐龙湾（75套）、后者则由富通天邑湾（74套）支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：开盘加推成效显著  带动个盘签约量

    教师节、中秋节双节天利中央花园继7月开盘之后再度加推160套93㎡和135㎡刚需产品，并促销最高让利12万，效果反应较好，上周签约75套，高居个盘签约排名首位。新世纪颐龙湾首批洋房终于出炉，上周推出洋房1500多套，随即签约75套，与天利中央花园一并领跑住宅套数签约排名。另外，富通天邑湾也于双节期间加推241套洋房，以146-168㎡的四房为主，上周签约成绩亦不俗，仅以1套之差屈居亚军。上周表现同样抢眼的还有莲湖四季豪园，签约71套，总面积10357㎡，是签约面积最多的楼盘；该盘在教师节当天开盘，首批推出265套2栋、5栋、6栋110-260㎡山湖洋房。

    2.6楼盘活动：品牌楼盘新品集中入市  楼市热度不减

    与前周热闹沸腾的教师、中秋双节对比，上周东莞楼市有所黯淡，仅20多场活动上演，以新品发布会、新品加推、样板房开放、优惠登记、文化营销为主线。尽管上周活动不多，但却有不少品牌楼盘闹市，纷纷推新品入市，使得楼市仍然保持一定的热度。如万科紫台原创第五代新品发布会举行，推230-470㎡产品；金域松湖二期楼栋发布会，90-160㎡国际6A豪装样板房开放；黄旗山1号八麟组团130-160㎡开盘；大朗碧桂园新品发布会，推90㎡的2+1户型；金地外滩8号130-180㎡新品开盘等。

    3、新开工工程:4个项目取得开工许可证 

    上周共有4个项目取得开工许可证。新开工产品类型以洋房、别墅及车库为主。总开工面积21.2万㎡，其中，住宅新开工约17.1万㎡，环比上升155%；非住宅新开工约4.1万㎡，环比小幅度下滑7%。

    上周新开工区域分布零散，东城区景湖豪庭洋房大体量地动工，住宅新开工面积10.0万㎡；塘厦镇15幢别墅新开工；一向沉寂的谢岗房地产市场终于迎来萌芽势头，永江国际公馆地块是2010年谢岗出让的唯一商住地块，楼面地价2373元/㎡，对于谢岗市场来说，这是一个不菲的楼面地价，到底永江地产会给谢岗市场带来怎样惊喜，消息者可以尽情期待。

    总结：

    1、8月份全国70个大中城市46地房价环比下降或持平，从全国范围看，房价涨幅正进一步收窄，调控效果进一步扩大，预计调控政策仍将从严甚至收紧，对待楼市须谨慎乐观。

    2、东莞土地市场正进行短暂休息调整。

    3、上周6个项目新增供应，新增住宅1812套，环比增加55%；其中，新世纪颐龙湾洋房集中供应，新增约1500套。

    4、住宅签约在“旺季”表现一般，上周成交990套，面积10.60万㎡，均价8264元/㎡，略超警戒线。

    5、楼盘活动频频，开盘加推不遗余力，上周楼盘活动20多场，热度不减。

    6、上周住宅大体量开工，开工面积达17万㎡。谢岗、塘厦、东城及道滘均有新开工，其中，由东城区房地产及光大地产联袂开发的景湖豪庭洋房开工达10万㎡。