一线城市房价连续两个月停涨 楼市“拐点”隐现

　　在楼市调控最严的一线城市，近两个月的房价走势已有“拐点”迹象。

　　国家统计局的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。

　　在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，随着调控政策的持续深入，随后的9月，一线城市房价很可能迎来下降，而全国总体房价也可能在9月迎来拐点。

　　一线城市：房价再停涨成交创新低

　　作为调控力度最大的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。

　　四个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据，今年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。

　　而最新数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格和新建商品住宅价格(不含保障房)再度出现集体停涨。

　　相比之下，34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点;纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部的报告称，按照这样的变化趋势，预计9月份房价可能首次出现环比负增长，即拐点正式确立。

　　事实上，从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。

　　北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。

　　上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%，创5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。

　　根据伟业我爱我家的数据，9月过半，四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到24.1%，深圳也达到18.9%。

　　在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。