东莞限购预期下非毛坯房压力山大 区分统计或存难度

    苏豪天御项目相关负责人表示，在目前的政策下，东莞限购敏感期非毛坯房压力山大，而项目成交价会在不同时期有不同的上下行浮动空间，一切可就市场情况做相应调整。

    一不愿意透露姓名的房企高管表示，其实政府把住宅成交价格限制了，可以对非毛坯房不造成影响的，大不了暂时与业主不签约了，或者我的非毛坯修房子延期再卖，要不干脆歇盘。

    研究代理机构：把非毛坯价与毛坯价分开统计有难度

    “楼盘成交价格最好不超过8300每平，不然限购，这对卖非毛坯修的开发商来说，在一定程度上确实是一种压力和‘不公’”，天为地产董事总经理李宝柱如是说道。

    瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，非毛坯修房成交合同上只出现一个总价，一般情况下，带非毛坯修的房价不与毛坯价一样，如果想剥离开来统计，只有按平均非毛坯价格从单价中减去，操作起来比较麻烦，一般也不会出现那样的操作。

    “一个政策难以方方面面顾全，楼盘成交价格最好不超过8300每平，对非毛坯修房、别墅、高端盘等来说，客观上讲，多少是有点‘失公正’，但正如有些开发商开始取消非毛坯，对东莞房地产市场健康发展也是个办法”，中原地产策略研究中心总监车德锐分析说。

    合富辉煌市场研究部副总监李兴旺则认为，非毛坯修住宅价格相对较高，特别是城区的，很容易触及规定的成交价格警戒线。如果政府相关部门在计算住宅成交均价时候，对带非毛坯修出售住宅“另当别论”，对开发商是利好的，但是具体能不能实现，还是要看政府相关部门的选择。

    一研究人士则向房掌柜透露，为了共同的利益，相关部门建议开发商让房价适当低点头、降点价，或让楼盘延期签合同，甚至暂时歇盘，以控制成交均价，这也是官方迟迟推出限购的理由。而非毛坯修虽然价格高点，在这样的操作下，作用也显得微乎其微，根本不用担心非毛坯价能不能与毛坯价分开统计。

    房协秘书长陈俊良：可尝试非毛坯修款和房价分开签约

    虽然东莞有些毛坯房也是均价达万元的，但是非毛坯修住宅因为增加了非毛坯费用，少则上千，价格确实容易拉高东莞住宅成交均价。

    签约时，非毛坯修款房价构成总价，房管局也按此统计。倘若非毛坯修款和房价分开签约，非毛坯修楼盘就可以按正常毛坯楼盘计算了，但东莞暂无开发商这样操作。

    与此同时，东莞在售的非毛坯房量并不太大，拉高成交均价的幅度也较有限。