东莞限购预期下非毛坯房压力山大 区分统计或存难度

    截止2011年9月21日上午9点，房掌柜共收到了212份有效答卷。房掌柜对答卷进行统计发现，近8成购房网友在限购限价的预期下，仍然想要买非毛坯房。

    仍然想要购买的最主要原因是就喜欢非毛坯房可以直接入住、节省自己去设计去非毛坯的时间、不用另外操心非毛坯的钱。不想购买的最大原因则是得票最高即133票的对非毛坯房的用材质量不放心。

    至于非毛坯标准费用，有135名房掌柜网友们选择了1500元每平米的标准。

    开发商：能把非毛坯修款另外统计最好不过

    既然开发商被告之楼盘住宅成交价不能超8300元每平，非毛坯房的市场需求又不断增加，如果能够把非毛坯成交价与毛坯成交价分开统计，是否对房地产市场、开发有非毛坯修楼盘的房企更为“公平”？

    做非毛坯房经验丰富的麦鲁军坦言，东莞有会逐步推行非毛坯修房的趋势，而非毛坯修住宅的签约价格肯定为非毛坯修价，容易致使成交价走高，同时政府有房价的问责压力，现实存在巨大矛盾。

    “非毛坯修是未来住宅的发展趋势，万科也正逐步全国布局非毛坯修产品，而且脚步不会因为某些因素而停止。目前东莞万科非毛坯修产品相对较多，在东莞住宅成交均价近8300元每平的警戒线面前，政府相关部门能够能把非毛坯修款另外统计再好不过”， 东莞万科商用管理中心总经理高骏表示。

    2011年第一次推行非毛坯修交楼的香树丽舍，目前正卖的是79㎡至160㎡的二至四房，9月初开盘时，均价已为9500元/平方米，按照2011年东莞的房价控制目标即8250元/平方米，目前成交均价已经超过该警戒线。香树丽舍相关负责人表示，如此市场环境之下，开发商应会慎重选择是否再带非毛坯修出售。

东城某楼盘非毛坯样板房卧室

    “丰泰建设旗下的丰泰东海城堡和丰泰旗山绿洲都有卖非毛坯修房，按照政府下达的控制目标，如果把非毛坯房的非毛坯价和毛坯价分开统计，是对售非毛坯修房的开发商有利的”，丰泰东海城堡项目经理洪庆阳向房掌柜坦言。

    苏豪地产“处子之作”苏豪天御，目前在售的是5号楼、2号楼、御景峰的单位，主要为86-99㎡的两房、180-200㎡的四房，带上非毛坯修后的均价为8500-8800元/㎡。