租赁市场相比去年同期下降13% 公寓租价3月再跌

李强最近常做的事情，就是带着一批又一批的客户在东城的几个楼盘跑上跑下。他是新天地公司的置业顾问，现在，他最大的愿望是这个月能卖出一套金月湾的房子，然后多做几单租赁的业务。这些愿望其实也源自房奴的他每月供房的压力，去年上半年房价高涨的时候，他在南城步行街对面买了一套房子。他估量着每月至少要有三单业务以上的提成，才勉强够还自己房子的月供。但与往年春节后房屋租赁市场热闹的景象相比，今年的2、3月显得有些冷清。据满堂红市场部提供数据的显示，租赁市场比去年同期下降了13%。

3月租贷价格进一步下降

据满堂红市场部提供的数据显示，2月份租赁市场则比去年同期下降了13%。3月初，租贷价格进一步下降。置业顾问建议，随着租赁市场价格下降，市民选择租房时可有更多的价格谈判空间。

2007年，在房地产市场整体发展迅猛的时期，单身公寓成为投资者的首选。因此2007年是东莞单身公寓迅猛发展的一年，大量的单身公寓在一夜间兴起。然而到了2009年，房地产市场渐不景气，投资产品也首当其冲，单身公寓开始失宠。世安居总经理夏玉飞对此只有一个评价——供过于求。

满堂红总监邓景谊认为，受今年金融海啸影响，很多公司在用人方面较往年有缩减。致使部分未婚白领在年后留在家乡另谋出路，这是租赁成交下滑的一个重要因素。

商务公寓前景并不看好

为了解决单身公寓在当下这种市场环境下的投资瓶颈，中信德方斯近日推出租售并行的酒店式商务公寓。产品针对外籍人群设计，根据入住面积不同，价位浮动在1400元~2500左元右。此外还提供了游泳池等多种齐全的配套服务，增加其附加值。而新天地物业咨询公司负责人认为，来东莞工作的外籍人士是高端租赁客户群体，真正青睐单身公寓的并不多。一是东莞酒店高星低价，长期包房的价格并不昂贵，二是东莞的外籍人士携家带口，或青睐两房以上的中大户型为主。因此，商务公寓的发展前景，并不如想象中的顺利。