楼市价格战失守7折底线 杭州一别墅竟豪降200万

　　新华社日前发文称，四季度房价或将深度回调。事实上杭州楼市最近几个月的销售状况，已表明房价下跌通道已经牢固确立。只要楼市调控政策不终止，四季度房价继续下探是铁板钉钉的事。

　　四季度，杭州楼市商品房库存压力还会进一步加大。目前杭州可售房源总量已超过2008年的高点，但是销售速度却远远跟不上。未来数月，杭州还将有一大批楼盘开出，仅10月份就有40多个，压力可想而知。再加上信贷政策尚未放松，开发商的资金面临多重压力，抛售概率大为增加。

　　房价降到多少才算底?有人说八折，也有人说七折，还有人说要降到楼盘的成本价。如果说以成本价作为参考，其实很多2008年以后拿地的新建楼盘，利润不到20%，照此计算底部应该是八折。但问题是在市场经济中，谁规定生产者必须不得低于成本价销售呢?再者，像绿野春天叠翠谷这样的楼盘，6.5折销售或许已低于成本，但是其前期销售肯定是有利润的，整个项目算下来肯定还是赢利的。因此尾房销售远低于成本，这并非没有可能。

　　房价下降空间充满了想象。对于刚需一族来说，年底或明年初将会是一个购房好时机。

　　2009年房价上涨的时候，一套房一夜之间就会涨几万甚至几十万元。现如今房价进入下跌通道，一夜下跌几十万元也并不稀罕，正所谓三十年河东三十年河西。这个“十一”黄金周，杭州楼市掀起打折风，而且一个比一个生猛，最低折扣已跌破7折。

　　进入今年6月份以来，杭州的房价有所松动，一些摒不牢的开发商总算挑起了价格战。不过大多数楼盘的折扣都还在9折以上，只有少数楼盘促销价低于8折。由于2008年杭州楼市最低折扣为7折，今年楼市价格战能否跌破7折，一直是购房者关心的问题。

　　不过这个问题已经有了答案。位于闲林的绿野春天叠翠谷，针对“十一”推出大规模的促销活动，最低6.5折。或许是担心前期业主不满，开发商事先并未对这一“杭州楼市史上最大力度折扣”进行宣传，只是在网上的一些论坛上流传。“这个消息属实，最低确实只要6.5折。公司一共推出数十套尾房，6.5-7.5折，其中6.5折的共有10套，面积从208-283平方米不等。”绿野春天叠翠谷售楼处置顾问昨日向记者证实，叠翠谷6.5折销售确有其事。

　　以一套283平方米的户型来计算的话，原价22500元/平方米，总价630余万元。折后仅需14657元/平方米，总价410余万元，优惠幅度超过200万元，令人咋舌。

　　一幢别墅降价200万

　　客源争夺战激烈开打

　　今年楼市调控以来，各楼盘之间客源争夺战异常凶猛。“十一”黄金周，正是开发商大显身手争夺客源的好时机。

　　不少楼盘都赶在“十一”前或期间推出新房源，希望这个黄金周能给销售带来转机。据不完全统计，9月28-30日，共有4个楼盘推出新房源;“十一”期间，凯德龙湾、金地自在城等10多个楼盘都推出了新房源或者特价房源。再加上整个9月新开楼盘共有30多个，“十一”期间杭州楼市可谓遍地新盘。

　　为了吸引购房者，很多楼盘都针对“十一”推出了促销活动，比如簧外、擎天半岛、梧桐燕庐、锦绣时代等楼盘，都推出了“国庆大礼包”，购房享多重优惠。也有一些楼盘大大方方地明降，除了绿野春天叠翠谷之外，名城湖左岸7.5折，金隅观澜时代7折。

　　“由于‘金九’销售并未达到预期，接下来的‘银十’开发商只能背水一战。对于‘银十’而言，‘十一’黄金周的开局之战至关重要。”业内人士如是认为。不过记者从杭州多个售楼处了解到，这两天客流量相比9月份的双休日增加了不少，但相比去年同期还是逊色不少。特别是一些未降价楼盘的售楼处，客流量甚至还没有工作人员多。此外，大多数购房者还是以观望为主，趁节假日多看看，下单的极少。