北京“金九”楼市终惨淡收场 均价22061元/平米

　　北京九月商品住宅成交量仅有5000余套、成交价格无明显变化

　　近一年北京楼市成交量

　　“金九”惨淡收场，九月延续了成交量走低的趋势，成交价格依然坚挺，无明显变化。可以说今年毫无表现出“金九”态势，与去年相比相差甚远。

　　近一年北京楼市供应情况

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年9月北京商品住宅成交5048套，与八月相比环比下降了20%；与去年同期相比下降了54%；

　　成交价格方面九月成交均价为22061元/㎡，与八月的22091元/㎡相比无明显变化，仅小幅下降了0.1%；

　　九月供应量反弹，供需比创今年新高

　　受严厉的调控政策影响，今年供应量始终处在下游区间徘徊，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，八月北京商品住宅供应量为8327套，九月供应量为9562套，环比上涨15%，由于八月的匹配现实需求的有效供应较低影响了九月成交。在九月供应量有所反弹的同时结构出现变化，价格适中房源有所增加，这将刺激十月成交量的回暖。

　　九月供需比达到了1.89：1，创今年新高，9月虽然为传统的销售旺季，但房地产市场冷冷清清，一方面政策将客户群体划分，稀释了客户量，另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手，双重因素造成需求小于供应。