北京九月商品住宅成交量仅有5000余套、成交价格无明显变化
近一年北京楼市成交量
“金九”惨淡收场,九月延续了成交量走低的趋势,成交价格依然坚挺,无明显变化。可以说今年毫无表现出“金九”态势,与去年相比相差甚远。
近一年北京楼市供应情况
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2011年9月北京商品住宅成交5048套,与八月相比环比下降了20%;与去年同期相比下降了54%;
成交价格方面九月成交均价为22061元/㎡,与八月的22091元/㎡相比无明显变化,仅小幅下降了0.1%;
九月供应量反弹,供需比创今年新高
受严厉的调控政策影响,今年供应量始终处在下游区间徘徊,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,八月北京商品住宅供应量为8327套,九月供应量为9562套,环比上涨15%,由于八月的匹配现实需求的有效供应较低影响了九月成交。在九月供应量有所反弹的同时结构出现变化,价格适中房源有所增加,这将刺激十月成交量的回暖。
九月供需比达到了1.89:1,创今年新高,9月虽然为传统的销售旺季,但房地产市场冷冷清清,一方面政策将客户群体划分,稀释了客户量,另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作,抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手,双重因素造成需求小于供应。
北京商品住宅供需比
房价将有实质松动,十月市场将反弹
伟业我爱我家市场研究院认为北京商品住宅市场十月成交量将有所反弹,原因有以下三点:
1、九月供应量明显加大,这也给市场注入一剂强心剂,直接将影响十月的成交量。
2、土地市场近期活跃,其低价拿地现象明显,对周边楼盘有一定的抑制作用。其中万科九月在丰台区郭公庄拿下的一住宅用地,其成交楼面价仅为5326元/㎡,远远低于周边在售楼盘的楼面价格,可以说起到了抑制作用。
3、部分开发商坚持不住,有所松动,近日富力地产下调销售目标20%,可以说如果各开发企业想完成今年的销售任务,在第四季度务必采取一些实质性的降价措施,达到抢夺客户、快速回笼资金的目的。
2023-10-24 13:51
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