库存量增加优惠幅度不足 青岛楼市金九成色不足

　　伟业我爱我家青岛市场研究中心数据统计显示,青岛9月份共成交一手住宅7000余套，成交面积约600000平米。进入传统“金九”，青岛楼市成交有点冷，尤其是刚刚经历的中秋小长假，成交尤其惨淡。9月上半月青岛楼市一直不温不火，成交量惨淡，而进入下半月新房成交量与新建住宅成交量都出现了一定的上涨，自此，青岛“金九”楼市经过了连续两周大幅度下滑后，第三周再度触底反弹，但纵观9月份成交量可谓‘惨淡’形容。

　　库存增加，优惠幅度不足，9月底虽有所反弹但客户观望情绪依旧浓重

　　9月份确实有部分楼盘销售比较好，但仅是个案，这些楼盘在地段、品牌、产品或者价格等方面具备绝对优势，大部分楼盘销售变得更加艰难。从目前市场反应来看，除了万科蓝山、远洋风景等少数楼盘外，大多数楼盘销售均不甚理想。另外很多楼盘受限于蓄客不足，蓄客时间延长，开盘时间延迟。从而也反映出了严峻的市场形势。

　　伟业我爱我家青岛市场研究中心表示，虽然伴随金九银十的到来，不少项目都开展了热闹的打折促销活动，但开发商在房价上少有真正的优惠，国家的房地产调控政策似乎没有松动迹象，贷款难、首付比例提高等措施让越来越多的购房者即便是有刚性需求的购房者也不得不加入观望行列，是促成现有局面的主要原因。

　　“银十”一手住宅市场将以“量升价跌”为主旋律

　　通过对供、需发展趋势解析，伟业我爱我家青岛市场研究中心表示：

　　从供应来看，在政策和企业双重压力下，开发企业可能继续选择降价推盘，加大推盘促销力度以快速走量。首先，为了实现房价控制目标，政府不达目的还将可能出台更加严厉的政策。其次近期央行不断提高存款准备金率，各商业银行抑制了放贷冲动，开发贷难度增加。日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急。

　　伟业我爱我家青岛市场研究中心预计,短期内不少开发企业将继续加大优惠力度，以价换量。