房地产投融资埋危机伏笔 温州金融改革迫在眉睫

　　现在，温州老板即便在办公室，也要带上两块电池板。如果出差两三天，除了钱之外，唯一不能漏带的就是充电器，以防手机断电而接不了人家电话，一旦接上电话，语气语调还不能有任何异常。

　　上周，一位温州老板去海外办事，因忙于事务手机关机一天，结果第二天朋友圈就传来谣言说：他跑了。该老板哈哈大笑地说，我没有去银行贷款也没有高利贷，我跑什么呀。在人心恐慌背后，让老板感到忧虑的是，这场危机似乎才刚刚开始。

　　近期，温州多家非法担保公司垮塌，高利贷崩盘致使民间借贷挤兑，民间金融诚信危机四伏，资金链断裂企业频频倒闭，多位老板不堪重负跳楼自杀。温州，这个中国民间金融最为活跃的城市，陷入恐慌和焦虑。

　　“不务正业”的代价

　　这场始于温州的企业资金链断裂、民间借贷危机，早在十几年前温州炒房团声名鹊起时就已经埋下伏笔。此后在投资风生水起，高利贷疯狂的狂欢中，实体企业又面临产业空心化预警，一些微利企业甚至出现银行贷款几倍于资产的情况。

　　今年7月，一份来自人民银行温州市中心支行的监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占了贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

　　房地产已成为温州人投融资的主要平台和方式，这与实体经济日薄西山不无关系。

　　上世纪七八十年代，温州专业市场率先崛起，家家做生意人人跑经销，利润相当可观。1994年住房体制改革后，极少数温州人发现房地产投资价值。随着房价逐年上涨，这一投资群体开始扩大。

　　本世纪初，实业竞争加剧利润下降，加速了温州人投资房地产。2003年9月起，温州炒房团在全国声名鹊起，至今仍被各方关注。

　　2008年底，4万亿投资计划及一系列扩大内需的刺激措施出台，在通胀阴影下温州人又疯狂投资、买房，钱不够去银行贷款、民间借贷。短短不到两年时间，温州大部分中高端房价格飙涨了200%以上。此时，在原材料上涨下降，其他各项成本综合上升下，一些中小企业面临停产半停产状态。

　　在去年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，其他40多家制造业企业无一不涉足房地产开发。另外，一些制造业企业抱团成立大型房地产开发公司，每家资金规模都超过30亿元。

　　去年8月初，温州市召开上半年工业经济形势分析会，人民银行温州市中心支行提交的一份《金融支持工业经济运行分析》报告称，近年来越来越多的民营企业外迁和民间资金外流，温州出现了“产业空心化”现象。

　　与此相印证的是，人民银行温州市中心支行问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的市民占到24.5%，占据首位。选择“实业投资”的市民占比下滑至15.3%，同比下降了5.2个百分点，排在第三。自2009年该支行推出这项调查以来，“实业投资”一直排在最前面，直到今年第二季度。

　　多米诺骨牌

　　之前一直建立在信誉基础上，自成体系的温州民间借贷，一夜之间人人自危。