开发商大玩升值保障 购房者憎恨房价的“假摔”

　　楼市迎来史上最低迷的“十一”黄金周，市场成交量大幅萎缩。目前，在镇江楼盘大幅降价的现象并没有出现，很多开发企业宁愿调低销售目标，也不选择降价跑量。虽然不同的项目现金流情况不同，公司销售目标也不尽相同，应该说，不少开发商对此轮的宏观调控是做了准备的。所以业内说的最多的还是“扛”这个字。

　　尽管镇江“限购”政策悬而未决，但从严的房地产调控使得一些中小开发商，不得不考虑以“价”换量;然而，某楼盘高调打折促销，却是一场令购房者空欢喜的“假摔”。近日，镇江网友爆料某楼盘推出“非毛坯5800元起、2年120%、零风险”购房保障计划，并承诺：开发商2年后以房价120%回购。用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球，是开发商最常用的手法。据了解，该楼盘8月价格还是5450/㎡，现在非毛坯房却只要5800元/㎡，350元/㎡的非毛坯成本就能装出一个非毛坯房吗?是非毛坯房还是“糊装”房?是不是扛不住了，还是真的大幅降价让利与老百姓?

　　一石激起千层浪，此噱头一经网友披露，立刻招来众人围观痛批，微博上不断评论、转发;一网友出来证实那套独一无二的“低价房”，其实，早已在开盘当天卖出。大家纷纷谴责该楼盘以“一套5800非毛坯房”为一个噱头来蒙骗不明真相的消费者，吸引多一些人去看房;又以“2年后以房价120%回购”达到“非法集资”目的。对于这样的保值增值承诺并不会给消费者增加多少信心，因为这样的房地产商随时可以跑掉，即使对客户有这样的承诺也很可能实现不了。所以保值增值策略的真正目的，是想让购房者和他们一起来捂盘推高房价。

　　在商品房销售中，使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价形式，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价诱导购房者购买成交。但是在购房者交钱到交房这个漫长的过程中，很多涉嫌价格欺诈的情况都可能出现，这就需要消费者提高警惕。物价部门建议，购房者不能听信开发商的种种承诺，而应该要求经营企业提供合法的书面材料，这样一旦购房者利益受到侵害才能有凭有证向物价部门投诉。

　　房价的“假摔”不仅能吸引不明就里的购房者，也能在一定程度上试探出购房者心理底线，所以，开发商不断变换促销名目来达到推销的目的。购房者购房时，一定要慎重，不要被低价房迷糊住你眼睛，要多看、多想、细分析!