佛山放松住宅限购 杨红旭称：房价不会立即反弹

　　10月11日，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布楼市调控新政，从明天起放宽限购。业界认为这是全国首个公开宣布放宽限购，将会引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消楼市的限购政策。

　　佛山限购新政有所放宽，这条消息的可信度有多大?业内人士杨红旭对此做出评论。

　　杨红旭：消息是真的。因为网站上已经公布了当地房管局的文件，文件规定了五条内容，比如哪些人可以不限购，哪些房型可以不限购等。总之当地放松了限购，但是还没有完全取消。

　　本次放宽限购的范围有多大?是对所有人都放宽吗?

　　杨红旭：第一，外来引进人才可以不用出示纳税证明;第二，产权已经超过5年的，即二手房产权已经超过5年的不限购;第三，本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

　　究竟是什么原因让佛山采取这种结构性的不限购做法呢?

　　杨红旭：第一，今年2月以来楼市降温，很多地方政府觉得市场降温后有一些弊端不利之处，比如土地出让金潮等会影响地方政府相关收入;另外，广东地区只有三个城市限购，即广州、深圳和佛山，地级市只有佛山，个人认为佛山心理不平衡。

　　其实这个信号是出现在楼市调控比较关键的时候，那佛山放宽限购对于调控房价来说意味着什么?是一个糟糕的信号?我们应该怎么来理解?

　　杨红旭：首先，放松政策可能会进一步蔓延，部分二三线城市可能也会跟风进行放松限购，但即便是放松限购，也并不会立马影响调控房价，因为市场底部比较滞后。也就是说，即便现在限购全部取消，市场和房价也不可能立马去反弹，市场变化后需要有一到两个季度，才会传递到市场。因此，房价调整态势已经是确立，但短期之内不用太过于忧虑因放松调控会导致房价立即反弹。