榕黄金周楼市平淡收场 拐点是否真的要来临了？

　　延续“金九”的黯淡收场，榕楼市“十一”黄金周成交也归于平淡。据数据显示，“十一”7天仅有169套的成交量，与去年同期相比下降35.24%。但对于第四季度的开门不利，多名业内人士在接受记者采访时均表示“并不意外”。同时，记者注意到，楼市促销优惠常态化却鲜见降价，楼市观望氛围依旧浓厚。那么，在成交量持续低迷和库存量不断加大的双重夹击下，房价拐点将会显现吗?接下来开发商是依旧“稳价换量”还是“以价换量”?

　　市场

　　热闹有余喜气不足

　　演唱会、魔幻派对、嘉年华、艺术作品展……国庆来临前，福州各大小楼盘都使出浑身解数，在这个传统旺季节点推出各类活动，吸引市民前往参加，为楼盘招揽人气。

　　五四北板块的三盛·国际公园就在7天长假期间上演欢乐国际行，现场人头攒动;世欧上江城用时下最热门的游戏——愤怒的小鸟游乐园，吸引了许多看房客一家三口参加，更是推出上江城版《爱情公寓》。

　　除了精彩纷呈的人气活动，许多未开盘的项目也率先推出样板间供市民参观，以此蓄客为后期开盘销售积攒人气。国庆期间，五四北琴亭湖畔的建发领第样板区登场当天，就吸引了200多组客户捧场;位于闽侯旗山的融侨宜家项目并没有因为区位较远而冷清，样板间更可以用“挤爆了”来形容。

　　楼盘活动热热闹闹，那么销售情况又是如何?国庆期间记者踩盘发现，市民参加活动兴趣高昂，但真正选择出手的却是少之又少，成交数据亦不如意。根据海都房网的数据显示，今年10月1-7日成交量169套，而今年9月1-7日成交量则有183套，环比下降了13%;而去年同期则有261套，同比下降了35%。

　　当然，与住宅项目相比，商业项目还是明显受宠。10月1日，五四北泰禾城市广场开盘，两个小时一期产品卖完，临时又加推二期产品，当日销售额达7亿元之多。

　　优惠频出价格未松

　　在“十一”期间，除了各类精彩活动，花样百出的促销优惠也十分吸引眼球。预约VIP、团购、老客户内部价、老客户返利等，优惠活动层出不穷。

　　如阳光城新界推出10月团购嘉年华活动;永兴郦江VIP卡预约可享受50000元优惠;阳光理想城开盘购房可享受200元/㎡优惠;中庚香山春天迎国庆每套优惠15万元起;杨桥路茶园山庄最高优惠30万元。此外，各类“特价房源”、“特惠房源”的广告也不绝于耳。

　　记者走访发现，楼盘优惠虽多，但动真格降价的却几乎没有。部分楼盘推出的“特价”房源，不但户型不够完美，景观朝向也相对差一些，有的还要一次性付款才能享受优惠。

　　一些看房客兴冲冲来却失望而归，发现所谓优惠只是看上去很美：“原本以为楼盘扎堆供应，再加上成交量低，开发商会选择降价出货，但没想到，折来折去不少楼盘促销价格与前期几乎没差别，到底优惠在哪里?”

　　因此，面对虚虚实实的优惠促销，购房者显得很淡定：了解形势为下一步购房做准备，成为不少人假期看房的主要目的。