温州民间借贷押宝地产被套 中小房企失足高利贷

　　资金链断 关联担保加剧连锁反应

　　近期温州，无论是街头巷尾，还是本地网上论坛中，民企老板的“跑路”、高利贷都是人们热议的话题。

　　一位小贷公司人士称，他几乎天天都会听到新的事情发生：“今天听说有人跑路了，还听说有人把房子、车子抵押去筹钱……”

　　今年4月开始，温州部分中小企业的资金链出现断裂，有多达90个企业老板“跑路”。特别是温州企业之间的担保模式，一定程度上加剧了资金链断裂现象。甲企业出现资金链断裂，企业主“跑路”，乙企业为甲企业做关联担保，甚至还持有甲企业的股份，一旦甲企业主“跑路”后，乙企业主也不得不“跑路”，进而引发丙企业主“跑路”，这导致了温州“跑路”现象的连锁式蔓延。

　　受宏观调控等诸多因素影响，不仅温州地区，截至9月浙江嘉兴、金华、台州等地区，分别出现49起、30起、29起“跑路”案例。今年1月-9月浙江省共发生228起企业主“逃逸”事件，为近年同比最高，其中不乏员工数千人的企业。浙江有关企业主逃逸的调研报告显示，“逃逸”事件造成的欠薪人数和欠薪数额均为历史之最。

　　靠中小企业起家的温州商人普遍减少了对实业的投资意愿。乐清市一汽车电器电子有限公司负责人认为，偏离实业投资也是无奈的选择，除了劳动力成本提高外，创新能力薄弱，传统产品没市场，原来有些资本积累都投到房地产或其它融资领域。

　　“有这样的资金需求和供应市场，导致温州担保公司、融资公司，如雨后春笋冒出。”温州市政府一官员私下表示，担保行业的整顿亟待进行。

　　“现在和银行的关系再好，开发商也很难从银行贷款，不得不被迫转向民间借贷，而担保公司最喜欢借钱给开发商。”业内人士称，由于中小开发商有强大的融资需求，各路资金疯狂介入担保行业，并间接向企业提供民间融资。

　　资金链对于开发商而言是最重要的“命门”。当开发贷款、销售回款等正常的融资渠道被关闭时，开发商无奈选择利息较高的民间借贷。是直接“渴死”还是慢慢“毒死”，很多企业在资金极度匮乏时，依然选择了后者。

　　楼市低迷 民间借贷资金被套牢

　　今年以来，温州二手房市场持续低迷，成交量不断下滑。在“跑路潮”背景下，温州确实存在急抛而低价出售的现象，“资金周转急卖”、“白菜价出售”等字眼出现在温州房产中介门店的房源信息上，“抛售”的气氛扩散。

　　“低价急抛的有，但不是普遍现象。”温州市一中介工作人员指着房源广告说，“一般低价急抛是因为业主资金链出现问题，否则不会贱卖。”

　　资深炒房团成员黄生说，现在楼市抛售无人接手，已经深度套牢，从年初与政策比耐心，到现在投资客已经死心了。

　　温州市打火机协会会长、温州日丰打火机有限公司董事长黄发静认为，目前政府出手救助的主要是经营实体，很多温州企业还勉强维持着，生产经营并不是企业老板所关心的，他们只是想把企业作为一个融资的平台，从银行获得贷款后进入楼市、股市或转而放贷。

　　黄发静担忧，温州庞大的地下借贷市场以及潜藏其中的各种风险依然存在。民间借贷大部分资金一直游离于实体经济之外，处于“钱生钱”的状态。

　　温州中小企业促进会会长周德文表示，在温州出现了数不胜数的成功炒房故事，很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。越来越多的人和公司则直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的从事融资掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。