开发商交楼必须装窗户防护栏 物业无权干涉业主拆除

　　针对窗户防护栏拆与不拆的争议，以及目前楼盘窗户防护栏的使用情况，近日房掌柜随机走访了东莞多个楼盘，包括御花苑、花样年君山、黄旗山1号、城东世家、中信凯旋国际等。房掌柜发现，这些楼盘中除了黄旗山1号，其余楼盘的飘窗都已安装防护栏。黄旗山1号尚未交楼，不过在其交楼标准的清水房中，也没有安装窗户防护栏。销售人员向房掌柜说解释道：“交楼时窗户不会装防护栏，装了防护栏太不美观。”

　　东莞万科营销管理中心兼商用管理中心总经理高骏则告诉房掌柜，建筑物建设都要根据国家标准，飘窗、落地窗都要装上防护栏，否则验收不能通过。

　　楼房验收：飘窗要装防护栏

　　到底开发商在交楼时，飘窗要不要装防护栏呢?市住建局办公室副主任杨远辉告诉房掌柜：对于开发商的交楼标准，市住建局将按国家规范的建筑物标准来审查验收。而按照2003年修订实施的《住宅设计规范》和2006年实施的国家标准《住宅建筑规范》，都有条文规定外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时，应有防护设施。杨远辉说，按此国家规范，飘窗、落地窗都要装上防护栏，验收时，如果发现有开发商不安装防护栏，住建局将便会备案督促其做到符合国家规定的标准。至于开发商交楼后业主拆还是不拆，并不属于住建局的管理范围，这应该要看物业管理的意见。

从外面可见窗户防护栏

　　开发商要按国家规定装上窗户防护栏

　　国家规定摆在面前，开发商必须按其规定建设。东莞万科营销管理中心兼商用管理中心总经理高骏说，建筑物建设都要根据国家标准，飘窗、落地窗都要装上防护栏，否则验收不能通过。交楼后，业主拆掉防护栏是为了美观，但是不能因为美观就不注重安全。至于业主拆了又装，造成材料浪费的问题，万科在防护栏设计上已经有所调整，以前都是冰冷的不锈钢，现在材料换了，设计比以前要好看些，更注重房子的协调性。他还表示，窗户防护栏是没必要拆的，因为飘窗的玻璃不能保证安全。但开发商也不能避免业主拆掉防护栏，在安全方面，万科会给业主发一份《用户安全使用手册》，里面包括飘窗的安全使用指南。

　　物业无权干涉业主拆除窗户防护栏

　　既然开发商和国家规定都没有干涉业主拆除窗户防护栏，小区物业是否有权过问呢，万科物业总经办邱昌宁告诉房掌柜，飘窗防护栏拆不拆，物业公司是没有权利管的。“物业公司的职责主要是配合公安执法部门维护小区公共区域的安全，飘窗属于业主私人范围，业主只要不动住宅的承重结构，拆不拆窗户防护栏是他们的自由了。”不过，他不建议业主拆除防护栏，“为保障安全，物业会定期检查业主的房屋环境，对于拆除的业主，物业会提醒他们要注意安全。”

　　业主可根据自身需要安装

无窗户防护栏的飘窗

　　“对于窗户防护栏的处理，有三种：一种是简装的，不会拆除开发商安装的防护栏;一种是家里没老人小孩的，拆了窗户防护栏便不会安装;还有一种是拆掉后，为了安全，再按房屋的协调性重新安装。”亚源装饰王可告诉房掌柜，现在很多人拆除窗户防护栏，其实它没什么必要，不过拆不拆也要按业主情况而定。目前开发商交楼普遍都有安装窗户防护栏，但是大多业主对其不满意。飘窗可以增加户型的采光和通风等功能，装上防护栏影响美观。而为了安全与美观，非毛坯公司会根据房屋的整体风格设置防护栏，材料选则实木或铝合金，做成扶手或其它形式，或是不装防护栏，使用双层钢化玻璃。

　　不过也有非毛坯公司认为窗户防护栏拆不得，毕竟安全更重要。如果业主拆了不装，他们也会力劝业主重新安装。