东莞楼市量价齐跌 住宅成交均价下跌571元/平米

    总述:成交以中低价位普通住宅为主 上周房价结构性下降

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上同（10月16-21日）全市一手住宅网签面积约10.2万平方米，环比前一周减少约44%；上周签约均价约7758元/平方米，环比前一周下降约6.8%.上周“量价齐跌”主要为结构性因素，为市场短期现象，暂不成为市场大趋势。从基数来看，10.2万平方米、近1000套的周成交量在全年走势来看仍然处于可观水平 。上周东莞房价创6月份以来最低，更多地表现为结构性影响，上周全市签约面积前5名项目中，均价在6000元以内的项目占4席。上周成交以中低价位普通住宅为主，结构性拉低整体均价。上周成交个盘分化较明显，如大朗碧桂园签约1.65万平方米，占整体16%，如剔除碧桂园签约滞后影响，上周成交量则为8.55万平方米、806套，日均则为115套/天。当东莞住宅日均成交量长期持续低于120套/天时，市场略显压力。目前中央表态楼市调控政策只紧不松，加之东莞四季度供应量较大，楼市将面临一定的压力，价格促销仍将持续。

    上周土地动态（2011年10月17日-2011年10月23日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1017-1023）全市共供应1宗地块，面积仅3975平方米，其中70%为普通商品住房、30%为商服用地，地块位于石碣镇中心的明珠路，地块容积率为3，起叫价为1635万元，起叫楼面地价约1371元/平方米。

    上周供应地块具体信息

     二．上周无商住用地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：昙花一现的佛山楼市“松绑令”后，温家宝在出席第八届中国-东盟博览会期间指出：目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

    接近楼市“银十”尾生，开发商们的促销力度越来越大，同时中小刚需户型加大供应集中入市，成交量得到支撑，市场整体价位得到下落。但随着银行贷款首套房利率普遍上浮（东莞大多数银行首套房利率上涨5%－30%，另有部分银行叫停小额房贷，），商品房交易成本上升，刚性需求再次受到抑制，上周东莞楼市签约均价跌落至“7字头”。  
      
    虽然前三季度，各大开发商资金回笼均较理想，降价意愿较小，但就目前这甚嚣尘上的楼市现状来看，“以价换量”即通过恰当的方式降价促销是目前最行之有效的销售手段！